Genel Yayın Sıra No - İstanbul Barosu
Genel Yayın Sıra No - İstanbul Barosu
Genel Yayın Sıra No - İstanbul Barosu
Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
Staj Eğitim Merkezi Cumartesi Forumları 4<br />
39<br />
hukuki yapı ne olmalıdır, yani kooperatif mi olmalı bunlar, yoksa bir<br />
anonim şirket mi olmalı, bu yapı ne olmalı<br />
Prof. Dr. Etem Saba ÖZMEN- Yok, hiçbir şey yok. Onları koruyan<br />
ek 4. madde, biz burada kat mülkiyetine yeniden geçeceğiz, öncelikle<br />
kat irtifakına geçeceğiz dediği andan itibaren 1976 yılında Hukuk <strong>Genel</strong><br />
Kurulunun verdiği bir kararla da çok doğru çözüldü: “Kat mülkiyeti<br />
kuruluna ilişkin, kat malikleri kurulu için getirilmiş bütün hükümler<br />
ve yönetim hükümleri kat irtifakı sahipleri kurulu için de geçerlidir.”<br />
denilerek o 4/5 çoğunluk, o 1/5 kalanı karar alındıkça, karara katılmadıkça<br />
sulh hukuk mahkemesinin kararıyla pasifize ederek. Bakın, 4/5’ü<br />
anlamış bulunuyorsunuz, gene oybirliğinden vazgeçilmemiş oluyor. 4/5<br />
çoğunluğun, o oybirliğini sağlamakta engel oluşturanların paylarını edinerek<br />
ve onları pasifize ederek oybirliğine devam etmeleri sağlanıyor. Kooperatif<br />
tamamen hata olur, anonim şirket hata olur, o İsviçrelilerin Kat<br />
Mülkiyeti Kanununda 1965 yılında değişiklik yapmadan önce aksiyonerli<br />
şirket modeline benzer, hiç uygulanmadı ve yararlı olmadı, bitti o iş.<br />
Av. Güney DEMİR- Hocam, bir de son olarak yüklenici firma ihale ile<br />
mi belirlenecek<br />
Prof. Dr. Etem Saba ÖZMEN- Hayır, kat mülkiyetinin hiçbir şekilde<br />
öyle ihale, vesaire zorunluluğu yoktur. Hatta kat irtifakına geçildikten<br />
sonra normal bir karar olarak inşaat işi kararını basit çoğunluk alabilir,<br />
4/5’ü bile sağlamaları gerekmez.<br />
Av. Güney DEMİR- Yine kat maliklerinin çoğunluğuyla karar verilir.<br />
Prof. Dr. Etem Saba ÖZMEN- Evet.<br />
Staj. Av. Emrah OK- Hocam, bir gayrimenkul, bina olan, kat mülkiyeti<br />
olan bir gayrimenkul depremle veya herhangi bir sebeple yıkıldıktan<br />
sonra o oluşan arsa…<br />
Prof. Dr. Etem Saba ÖZMEN- Ona gayrimenkul yıkıldı tabiri yanlış<br />
oluyor, ana yapı yıkıldı diyelim, arsası duruyor yerinde o halde gayrimenkul<br />
halen vardır, ama Değirmendere’de öyle yapı oldu ki arazi de denize<br />
gitti. O Medeni Kanun 717’ye ilintili 46. madde. Sizin sorduğunuzda<br />
ana yapıyı yıktık, ona göre başlayalım.<br />
Staj. Av. Emrah OK- Doğrudur Hocam, bu geride kalan arsa paylı<br />
mülkiyet haline mi dönüşür
Change language