Genel Yayın Sıra No - İstanbul Barosu

Staj Eğitim Merkezi Cumartesi Forumları 4
37
Prof. Dr. Etem Saba ÖZMEN- Şimdi aidat toplanması ancak Borçlar
Kanunu 61. madde, sebepsiz zenginleşme hükümlerince olabilir. Bir
de hakkın kötüye kullanılmasını koyarsınız. Sebepsiz zenginleşme veya
hakkın bona fides, Roma hukukundan beri bunu çözülebilir. Orada sorun
yok. Bu konu biraz 2B’ye (2B arazilerinin satılmasına) kadar uzanır,.
Ben kentsel dönüşümle ilgili şunu belirteyim, mesela belediyeciler
için de uyarıyorum, İmar Kanunu 18’de bir hüküm var, “Arazi düzenlemesi
kat mülkiyeti esaslarınca da yapılabilir.” der. Hiç uygulaması yoktur,
ama uygulaması olmaması bir işe yaramayacağı anlamına gelmez.
Özellikle sizin dediğiniz yapılar hakkında konuşulursa bu gecekonduların
yeniden yapılanmasında, 2B arazilerine kadar yapılanmalarda kat
mülkiyeti ve kat irtifakı ile esaslı düzenlemeler yapılması mümkündür.
Bu da saatlerce sürer, bu nedenle o konuda önerilerim çok. Aidat toplanması
konusu ise hiçbir şekilde kat mülkiyetine tabi olamaz, bazı kooperatiflerde
de bu oluyor. Kooperatif ferdileşme işlemini bir şekilde tamamlayamıyor,
ama insanlara tapuları önceden verilmemesine rağmen
zilyetlikleri devrediliyor. Bu konuda aidat toplandığında bazı cin fikirliler
“Kooperatif tüzel kişiliği burayı yönetemez, burada aidat, kat mülkiyeti
yok.” demek gibi uyanıklıklar yaparsa iyi niyet ve sebepsiz zenginleşme
kurgusu aidat sistemini çözer.
Av. Abdurrahman BAYRAMOĞLU- Şimdi açılmışken Başar Bey’in
sorduğu konuda, aidat toplama konusunda ben de hemfikirim fakat,
birisi binasında tadilat yapıyor ve site yönetimi “Hayır, bu binada tadilat
yapamazsın.” diyor. Tamamen kaçak, hatta 2B arazisi üzerine yapılmış
bir site. Yani böyleleri de var Türkiye’de biliyorsunuz.
Prof. Dr. Etem Saba ÖZMEN- Şimdi bunlar “Alman hukukunda da
böyle diyor.” diyemeyeceğimiz olaylar, hiçbir şekilde olmayan şeyler, bize
özgü sorunlar. Zaten başı kambur olduğu için çifte kamburuna devecik
ne yapsın sorunu. Şimdi varlığı yasadışı, düzeltmesi nasıl olacak
Av. Abdurrahman BAYRAMOĞLU- Ama işin garip tarafı yönetimin
bu kararının doğru olduğu, bu yüzden ilave yapılamayacağına ilişkin
karar veriyor mahkeme.
Prof. Dr. Etem Saba ÖZMEN- Ben de aynı konuda düşünürdüm.
“Bir gün burası yasal hale getirilir, ama mutlaka bir projeye göre yapılmıştır,
yasallaşması veya hukuki statüsünü kazanması durumunda bu
yapıların imalatı hukuka aykırı olacak.” Dediyse, şimdiden de önlenmesi
gerekir diye, mahkeme kararını doğru buluyorum.