Genel Yayın Sıra No - İstanbul Barosu

Staj Eğitim Merkezi Cumartesi Forumları 4
17
Böyle bir binada bir mahkûmiyet beklerseniz de, “Şimdi ölen ölür,
kalan sağlar bizimdir, ailesi var, çocukları var, bunu cezaevine almakla
neyi çözeceğiz.” denir, bir de acıma duygusu kaplar, olay örtbas edilir.
Devletinden depreme karşı bir tedbir bekleyenlerin ümitlerini boşa çıkartmak
istemem ama, biz kat mülkiyeti yapılarımızı şu an İstanbul’un
da özellikle dinamik yapısında, özellikle lokasyon olarak çok özel arazilere
çok kıymetli teklifler yapılırken ne gibi sorunlar var, hiç olmazsa bunu
çözersek kurtarırız. Suadiye Sahil Sitesinin fotoğrafları bana gösterildi,
bu işi Teknik Yapı aldı. Arkadaşlar, binanın baskısına dayanamayıp duvarlar
şişme yapmış ve insanlar içinde oturmaya devam ediyorlar. Bu
konuda bazı duyarlı insanlar buna engel olmak istiyor. Uçaksavar Sitesi
60. yılını tamamlamış ve bu konuda artık binaların beklenen bir
depremde ayakta durması mümkün değil. 414 kat malikinden en son
yaptırdığımız genel kurulda da 907’yle dokuz kişiye kadar düşürebildik.
Şimdi bunların oyuna muhtaç mıyız sorusunun cevabı işte hep bu
tür yapılanmalarda değerli meslektaşlarımın karşılaşacağı sorun bu tür
sona kalan birkaç kişinin yarattığı sorunları çözmek zorunda kalmaları.
Önce değerli meslektaşlarımdan bazıları çok haklı ve doğru olarak bir
dava açmışlar. 47. maddeyi önce bir okuyalım, 1. fıkrayı.
Av. Hafize KIR - Ana yapının harap olması, madde 47: Ana yapının
tümü harap olmuşsa ana gayrimenkul üzerindeki kat mülkiyeti kendiliğinden
sona erer.
Prof. Dr. Etem Saba ÖZMEN - Bu kadar. Şimdi Sulh Hukuk
Mahkemesi’ne yetkili olması dolayısıyla Kat Mülkiyeti Kanununda bazı
meslektaşlarım dava açmışlar. Demişler ki: “Sulh hâkimi, bir bilirkişiye
gönder, binanın ayakta durduğuna bakma, bu bina artık yapı güvenliği
arz etmemektedir. Lütfen bunu tespit edin ve bu konuda da harap
olduğuna karar verin.” Biraz önce de söyledim, ana yapının yok olması
başka, harap olması başka. 46. madde yok olmayı arsayla birlikte düzenliyordu,
ama burada ayakta duran bir bina var, harap olmuş sayılacak
mıdır, ne zaman sayılacaktır veya bu sayılması nasıl elde edilecektir
sorusunun cevabına geçtik. Yargıtay 18. Hukuk Dairesi aslında doğru
olan ve adli yargının görevine girebilecek bu alanda bu davayı reddetmiş
ve gerekçesi de belki pür hukuk açısından baktığınızda doğru. Fakat
işe ülkemizin deprem güvenliği açısından bakıldığında kabul edilseydi
doğru olacaktı. Huku Dairesi bu konuda, harap olma konusu idari bir
işlem olup “maili inhidam kararı” dediğimiz İmar Kanunu 39. maddeyi
hissettiren yapılanmasıyla yetkili mercilerin bu yönde verdiği bir karar
olmadıkça, konunun sulh hukuk mahkemesinin görevine girmeyeceği ve