certificacion_del_urbanismo_ecologico

Parámetro de evaluaciónCIUDADBARRIO O UNIDAD TERRITORIAL MÍNIMAOBJETIVO CIUDAD T. CENTRAL T. MEDIO T. RESIDENCIALMÍNIMO >80 viv/ha en más del50% de la superficie de>100 viviendas/ha (densidad neta)suelo urbano residencialDESEABLE >80 viv/ha en más del75% de la superficie de 100-160 viviendas/ha (densidad neta)suelo urbano residencialJustificación de la medidaPara que un tejido urbano tenga una adecuada tensión es necesario que haya una cantidadsuficiente de población que le proporcione vida. El rango de densidad adecuado suelemoverse entre 200 - 400 hab/ha, lo que se traduce en un número de viviendas más o menosvariable (80-160 viv/ha) en función de la ocupación media que tenga la ciudad. Lasdensidades que se encuentren muy por encima o por debajo de estos valores no sondeseables en un escenario más sostenible. El primer caso representa una congestión quesupone un coste para la población en términos de espacio público y servicios y el segundoresponde a una tipología edificatoria demasiado dispersa, que conlleva un mayor consumode recursos y que no proporciona suficiente tensión para que se desarrollen connormalidad las funciones urbanas.El estándar fijado corresponde a un parámetro de mínima densidad para evitar ciudadesdispersas. Para evitar la sobredensificación de las ciudades existentes se contemplan otrosindicadores, que garantizan la reserva de espacios descompresores de calidad (verindicadores de Compacidad corregida; EPH.02.03 y Espacio de estancia por habitante;EPH.02.04).Sin embargo históricamente la legislación española en materia urbanística ha operado alcontrario de lo que propone este indicador: marcando un límite de densidad máxima, nopara el total de la ciudad pero sí en el caso del planeamiento de desarrollo, con el valor dereferencia de 75 viviendas por hectárea establecido en el artículo 47 del Real Decreto2159/1978, de 23 de Junio, por el que se aprueba el Reglamento de Planeamiento para elDesarrollo y Aplicación de la Ley sobre Régimen del Suelo y Ordenación Urbana. Desdeentonces la mayor parte de la legislación autonómica ha establecido sus propios límites dedensidad máxima, que deben cumplirse obligatoriamente.El hecho de que la legislación se plantee para el planeamiento de desarrollo no afecta aldiagnóstico de la ciudad de forma directa, lo que constituye el objeto de este indicador, yaque en realidad las ciudades españolas suelen presentar, en conjunto, densidadessuperiores a estos parámetros legales, especialmente en sus centros urbanos. Así pues eneste caso la legislación vigente no entra en una contradicción directa con lasrecomendaciones propuestas, sin embargo este concepto sí se ha tenido en cuenta desdeel punto de vista teórico para evitar una densidad excesiva, lo que ya recogen otrosindicadores.Requisitos para acreditar el cumplimiento de la medidaSerá necesario presentar un mapa con la densidad de viviendas (viviendas/ha) por malla dereferencia.[453]