certificacion_del_urbanismo_ecologico

- Estudiar la implantación de ordenanzas dereducción de viajes.3. VIVIENDAObjetivos generales: Garantizar el acceso a una vivienda digna para todos, como necesidad básica ycomo primer eslabón en la relación con la ciudadCRITERIOSCRITERIOS ESPECÍFICOSINDICADORES BÁSICOSGENERALESCaracterizaradecuadamente lademanda de viviendapara poder abordar sucorrecta planificación(EP, PG, PD)- Analizar la situación de mercado en elmunicipio: relación precio/renta.- Evaluar la necesidad futura de vivienda:niveles de infravivienda, evolucióndemográfica y de composición de la unidadfamiliar, etc.- Caracterizar la demanda subjetiva devivienda (tipología, ubicación, régimen detenencia, precio máximo…).- Analizar la capacidad del parque deviviendas existente.- Contemplar el contexto territorial delmercado de vivienda y las previsiones delplaneamiento territorial.- Promover desde el planeamiento laDiversificar lasdiversidad y flexibilidad de la oferta detipologías residencialesvivienda.y las opciones de- Favorecer la mezcla de tipologías deacceso a la viviendavivienda, de promoción, modo de gestión y(PG, PD)acceso, para favorecer la integración social.Utilizar las herramientasdel planeamientourbanístico y la gestiónpara facilitar el acceso ala vivienda (PG, PD, G)Fomentar la puesta envalor del patrimonioresidencial edificado(OM, G)- Detectar desajustes de mercado: relaciónprecio/renta, demanda de viviendaprotegida, etc., para orientar las decisionesde planificación.- Planificar las cuotas de VPOdistribuyéndolas entre suelo urbano yurbanizable y entre las diversas tipologías(social…), para controlar las expectativassobre el precio del suelo.- Planificar la vivienda tasada como unaopción atractiva de política pública devivienda, en suelos controlados por elAyuntamiento.- Diversificar y fragmentar las unidadesresidenciales para garantizar una ofertaequilibrada y diversa, evitando el monopolioy la concentración.- Adecuar y homogeneizar las cargasurbanísticas, en función del aprovechamientoy la tipología de vivienda prevista.- Fomentar la rehabilitación.- Dinamizar la vivienda vacía, fomentando supuesta en mercado.- Estudiar el cambio de uso a vivienda delocales vacantes en planta baja.- Analizar las posibilidades de actuación en elmunicipio en función de la estructura urbana,Regular el cambio de los usos existentes y las características de lauso de locales a edificación, buscando integrar las nuevasviviendas viviendas en el contexto urbano y evitarcompaginando la efectos negativos.política de vivienda con - Regular administrativamente el cambio dela lógica urbana (OM) uso mediante una ordenanza municipalespecífica, estudiando la introducción demecanismos de control de la puesta en[95]· Demanda de viviendaprotegida· Vivienda total planificada (n.ºtotal nuevas viv. previstas)(antesy después del plan)· Vivienda protegida planificada(n.º total nuevas viv. protegidasprevistas) (antes y después delplan)· Evolución real de lo planificado· Evolución del precio medio dela vivienda en relación a la rentamedia disponible· % viviendas vacías