Codigo%20Civil%20Venezolano

La subenfiteusis no se admite.
Artículo 1.574.- Cada diez y nueve años puede el concedente pedir reconocimiento de
su derecho a quien se encuentre en posesión del fundo enfitéutico.
Por el acto de reconocimiento no se debe ninguna prestación: los gastos son de cargo
del poseedor del fundo.
Artículo 1.575.- El enfiteuta puede siempre rescatar el fundo enfitéutico mediante el
pago de un capital que colocado al interés del tres por ciento anual produzca en un año
una suma igual al canon enfitéutico, o al valor de la misma pensión, si ésta es en frutos,
sobre la base de su precio medio en los diez últimos años.
Las partes pueden, sin embargo, convenir en el pago de un capital inferior a lo dicho.
Cuando se trata de enfiteusis concedida por tiempo determinado que no exceda de
treinta años, pueden también convenir en el pago de un capital superior que no podrá
exceder de la cuarta parte del establecido arriba.
Artículo 1.576.- El concedente puede pedir la entrega del fundo enfitéutico cuando el
enfiteuta no prefiera rescatarlo en los términos del artículo precedente, y si concurre
alguna de las circunstancias siguientes:
1º Si después de interpelado no ha pagado el enfiteuta la pensión por dos años
consecutivos.
2º Si el enfiteuta deteriora el fundo o no cumple con la obligación de mejorarlo.
Los acreedores del enfiteuta pueden intervenir en el juicio para conservar sus derechos,
sirviéndose, en caso necesario, del derecho de rescate que pertenece al enfiteuta y
pueden ofrecer el pago de los daños y dar fianza por lo futuro.
Artículo 1.577.- En caso de entrega del fundo, el enfiteuta tiene derecho a
indemnización por las mejoras que haya hecho en el fundo enfitéutico.