Codigo%20Civil%20Venezolano

Artículo 1.614.- En los arrendamientos hechos por tiempo determinado, si el inquilino
continuare ocupando la casa después de vencido el término, sin oposición del
propietario, se juzga que el arrendamiento continúa bajo las mismas condiciones; pero,
respecto al tiempo, se procederá como en los que se hacen sin tiempo determinado.
Artículo 1.615.- Los contratos verbales o por escrito sobre alquiler de casas y demás
edificios, en que no se hubiere determinado el tiempo de su duración, pueden
deshacerse libremente por cualquiera de las partes, concediéndose al inquilino noventa
días para la desocupación, si la casa estuviese ocupada con algún establecimiento
comercial o fabril, y sesenta si no estuviese en este caso, y esto se verificará aunque el
arrendador haya transferido a un tercero el dominio de dichas casas o edificios.
Los mismos plazos se concederán por el arrendador al inquilino para el aumento de
precio en el alquiler.
No se concederán al inquilino los plazos de que trata este artículo, en caso de que no
esté solvente por alquileres, o cuando la casa se esté arruinando, o el inquilino no la
conserve en buen estado, o la aplique a usos deshonestos.
Artículo 1.616.- Si se resolviera el contrato celebrado por tiempo determinado, por falta
del arrendatario, tiene éste obligación de pagar el precio del arrendamiento por todo el
tiempo que medie hasta que se pueda celebrar otro, o por el que falte para la
expiración natural del contrato, si este tiempo no excede de aquél, además de los daños
y perjuicios que se hayan irrogado al propietario.
Artículo 1.617.- Cuando se haya estipulado que el arrendador pueda venir a ocupar la
casa, debe acordar al inquilino el término de treinta días desde el aviso para entregarla.
Artículo 1.618.- Si el contrato de arrendamiento hubiere durado por más de cinco años,
el inquilino tiene un derecho preferente sobre otras personas que pretendan arrendar la
finca. En este caso, puede continuar el arrendamiento en las mismas condiciones que el
tercero hubiere estipulado.
No gozan de este derecho sino los arrendatarios que no estuvieren incursos en
incumplimiento de sus obligaciones contractuales, y deberán hacer uso de él dentro de
los ocho días inmediatos a la notificación que se les haga.