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Gemeinde Neu Wulmstorf Bebauungsplan Nr. 66 „Gewerbegebiet Mienenbüttel“ 100Punktuelle Beeinträchtigung der Bodenfruchtbarkeit durch Erosion infolge intensivenAckerbaus (stellenweise Abschwemmung von tonmineralreicher Feinerde in Entwässerungsgrabenam Nordrand der Autobahn) Beeinträchtigung der Wohnqualität in Mienenbüttel durch Verkehrsimmissionen derBAB A 1 und der B 3 (Lärmimmissionen, Schadstoffimmissionen)BedeutungDie wirtschaftliche Bedeutung der wenigen Grünland- und Waldflächen im Untersuchungsgebietist gering, da die Flächen nur eine vergleichsweise geringe Flächenausdehnung besitzen.Dagegen ist die Bedeutung der Ackerflächen im Gebiet als hoch für die örtlicheLandwirtschaft einzuschätzen, insbesondere aufgrund der bereits in der Bestandsaufnahmeerläuterten günstigen Anbaubedingungen in qualitativer und quantitativer Hinsicht.Die BAB A 1 ist als Verkehrsinfrastruktur von sehr hoher, da von nationaler und internationalerBedeutung für die Mobilität, insbesondere für den Güterfernverkehr. Auch die B 3 besitzteine hohe regionale Bedeutung für die Mobilität. Das im südöstlichen Untersuchungsgebietan der B 3 liegende Gewerbegebiet Wennerstorf (Zentrallager eines Lebensmitteldiscounters)besitzt als wirtschaftliches Sachgut eine hohe Bedeutung. Zu begründen ist dies mit dergünstigen Lage des Logistikstandortes in unmittelbarer Nachbarschaft zur BAB A 1 AnschlussstelleRade. Die Bedeutung der Tierversuchsanstalt im westlichen Untersuchungsgebietist aufgrund der wirtschaftlichen Gewichtung als Arbeitgeber als mittel zu bewerten. DerSägebetrieb südwestlich des Plangebietes ist in dieser Hinsicht von geringer und damit vernachlässigbarerBedeutung, zumal der Standort des Betriebes keinen besonderen Raumbezugbesitzt.EmpfindlichkeitDie Empfindlichkeit der einzelnen Kultur- und sonstigen Sachgüter gegenüber Verlust undäußerer Beeinträchtigung gestaltet sich sehr unterschiedlich. Die Empfindlichkeit der imPlangebiet potenziell vorhandenen Befunde einer urgeschichtlichen Besiedlung ist nicht abschätzbar.Als wirtschaftliches Sachgut besitzt der Boden im Untersuchungsgebiet aufgrundseiner flächenmäßigen Dominanz eine hohe Empfindlichkeit für die örtliche Landwirtschaft.In regionaler Hinsicht ist die Empfindlichkeit wegen der großen Verfügbarkeit von Ackerflächenjedoch nur gering, so dass die Empfindlichkeit des Bodens als wirtschaftliches Sachgutinsgesamt als mittel einzustufen ist. Die Ortschaft Mienenbüttel besitzt als Wohnplatz einehohe Empfindlichkeit gegenüber Störeinflüssen von außen. Die von den örtlichen Gegebenheiten(lockere Bebauung mit starker Durchgrünung) hohe Wohnqualität ist durch bestehendeVorbelastungen, insbesondere durch verkehrsbedingte Lärm-, Schadstoffimmissionen(BAB A 1 und B 3) stark beeinträchtigt und damit mittel empfindlich. Die Empfindlichkeit derTierversuchsanstalt und des Sägebetriebes gegenüber einem Standortverlust ist gering, dadiese Betriebe keine besondere Standortbindung aufweisen und an anderer Stelle zu ersetzensind. Dagegen besitzt das Gewerbegebiet Wennerstorf in dieser Hinsicht eine hoheEmpfindlichkeit aufgrund der engen Bindung an die BAB A 1. Als Verkehrstrassen mit sehrhohen Verkehrsdichten besitzen die BAB A 1 und die B 3 eine hohe Empfindlichkeit gegenüberStörungen oder gar einem Verlust.ARGUSconcept GmbH - Das Stadtplanungsteam der incopa Am Homburg 3 66123 SaarbrückenTel.: 0681 / 38916 60 Fax: 0681 / 38916 70 info@argusconcept.com www.argusconcept.com