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Gemeinde Neu Wulmstorf Bebauungsplan Nr. 66 „Gewerbegebiet Mienenbüttel“ 8der Anschlussstelle Rade kurz vor dem Buchholzer Dreieck sind die überregional bedeutsamenSchnittstellen zu den Autobahnen BAB 7 und BAB 250 südlich der Hansestadt Hamburgschnell erreichbar.Durch die Nachbarschaft zur BAB 1 ist das zukünftige Gewerbegebiet auf direktem Wegevon der Autobahn aus über den geplanten Anschlusspunkt der neuen Erschliessungsachsean die B 3 zu erreichen. Unter der Zielsetzung „Verkehr zu Verkehr“ ist das Plangebiet somitüber die BAB 1 ohne Durchquerung einer Ortsdurchfahrt auf kurzem Wege erreichbar. Dieseüberaus gute Verkehrsanbindung stellt einen wesentlichen Standortvorteil für das Gebiet dar.Befriedigung der Nachfrage nach großen FlächenDer geplante Gewerbestandort zeichnet sich durch Möglichkeiten einer nachfrageorientiertenund flexiblen Vermarktung aus. So wurde ein städtebauliches Konzept erarbeitet, welcheseine bedarfsgerechte Einteilung der Grundstücke ermöglicht. Im Rahmen einer Untersuchungder Nachfragesituation vor einigen Jahren im Landkreis Harburg wurde eine verstärkteNachfrage nach großen Flächen festgestellt. Damals verfügte der Landkreis Harburg überinsgesamt 111 Gewerbegebiete. Jedoch waren nur 28 dieser Gewerbegebiete größer als 10ha und lediglich in 19 Gewerbegebieten werden verfügbare Flächen von mehr als 5 ha vermarktet.Im Bereich des geplanten Standortes kann somit die vorhandene Nachfrage nachgrößeren zusammenhängenden Gewerbeeinheiten befriedigt werden. Die Größe der jeweiligenGrundstücke kann problemlos bedarfsorientiert festgelegt werden.Umsetzung übergeordneter PlanungenDer Gemeinde Neu Wulmstorf wurde vom RROP für den Landkreis Harburg die Schwerpunktaufgabeder Sicherung und Entwicklung von Arbeitsstätten zugewiesen. Die Gemeindeträgt somit mit der Ausweisung eines Gewerbestandortes an der Entwiclungsachse Hamburg-Bremendieser landesplanerischen Vorgabe Rechnung. Mit der Ausweisung diesesGewerbeflächenschwerpunktes wird ein bedeutender Beitrag zu einer nachhaltigen wirtschaftlichenEntwicklung innerhalb der Gemeinde geleistet.Anknüpfung an angrenzende GewerbegebieteZusammen mit den angrenzenden Gewerbeflächen der Gemeinde Wennerstorf, an welchesauch eine verkehrliche Anbindung erfolgt, entsteht durch den vorliegenden Bebauungsplanein leistungsfähiger Gewerbestandort unmittelbar an der BAB 1. Sich ergebende Synergieeffekteinnerhalb der einzelnen Gewerbeflächen können somit in optimaler Weise genutzt werden.2 VERFAHRENSVERLAUF/ RECHTSGRUNDLAGENDer Bebauungsplan Nr. 66 „Gewerbegebiet Mienenbüttel“ wurde unter Beachtung der aktuellenrelevanten Bau- und Umweltgesetzgebung erstellt. Der Verfahrensablauf sowie Die verwendetengesetzlichen Grundlagen sind der entsprechenden Rubrik der Planzeichnung zuentnehmen.ARGUSconcept GmbH - Das Stadtplanungsteam der incopa Am Homburg 3 66123 SaarbrückenTel.: 0681 / 38916 60 Fax: 0681 / 38916 70 info@argusconcept.com www.argusconcept.com