A B C1 C2 D A A

Gemeinde Neu Wulmstorf Bebauungsplan Nr. 66 „Gewerbegebiet Mienenbüttel“ 105Harmonie zwischen den einzelnen Gewerbebauten, was ebenfalls den Eingriff ins Landschaftsbildminimiert. Die bedeutendsten Minimierungsmaßnahmen in Bezug auf das Landschaftsbildstellen allerdings die festgesetzten Maßnahmen bzw. Flächen für das Anpflanzenvon Bäumen, Sträuchern und sonstigen Beplanzungen gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 25a BauGB imPlangebiet dar. Die insbesondere am Außenrand des Gebietes vorgesehenen flächigen Gehölzpflanzungenbilden einen gewissen Sichtschutz und sorgen gleichzeitig für eine Einbindungdes neuen Gewerbegebietes in die umgebene Landschaft.Zu der inneren Durchgrünung des Gewerbegebietes tragen die festgesetzten Baumreihen(Allee) entlang der K 63neu (P6), die baumheckenartigen Gehölzpflanzungen entlang derA 1 (P3), die vorgesehenen Gehölzbeplanzungen entlang der Fußwegeverbindungen im innerendes Gebietes (P8), die Begrünung der Stellplätze mit Laubbäumen P5) sowie vor allemdie festgesetzten Gestaltungs- und Bepflanzungsvorgaben für die nicht überbaubarenGrundstücksflächen bei (mindestens 20 % der Flächen). Auf diesen gärtnerisch zu gestaltendenFlächen sind pro 150 m² mindestens ein standortgerechter Laubbaumhochstammoder drei standortgerechte Sträucher in Gruppen anzupflanzen. Als Minimierungsmaßnahmeist in diesem Zusammenhang auch die Reduzierung der GRZ im Teilbereich A (GE-Flächen1, 2, 3,4) auf 0,75 zu betrachten, denn dadurch erhöht sich der Flächenanteil begrünter Flächenauf mindestens 25 %.Zur Vermeidung und Minimierung der Auswirkungen auf das Landschaftsbild der unmittelbarbenachbart zum Plangebiet liegenden Ortschaft Mienenbüttel ist entlang der Ortsgrenze einzwischen 50 und 110 m breiter parkartig zu gestaltender Grünstreifen festgesetzt worden.Kernstück des Grünstreifens wird ein mit Gehölzen zu begrünender Sichtschutzwall sein. Derparkartige Grünstreifen umfasst neben den vorgesehenen dichten Gehölzpflanzungen auseinheimischen, standortgerechten Arten auch eine Obstbaumwiese und Magerwiesenbereiche.Der Sichtschutzwall mit parkartigen Randflächen kommt nicht nur dem Schutz desLandschaftsbildes zu Gute, sondern minimiert und kompensiert auch die Auswirkungen aufdie Erholung und die Wohnraumqualität in der Ortschaft Mienenbüttel. Damit der Sichtschutzwallbereits während der Bau und Erschließungsphase des Gewerbegebietes seinepositive Wirkung entfalten kann, ist er vorab anzulegen und gemäß den Festsetzungen zubegrünen.Die angrenzend an das südwestliche Plangebiet festgesetzte Entwicklung von naturraumtypischemWald auf bisherigen Ackerflächen sorgt für eine zusätzliche breitflächige Eingrünungdes Plangebietes gegenüber der A 1 und dem offenen Umland.Auch gestalterische Festsetzungen leisten einen wichtigen Beitrag zur Minimierung des Eingriffesin das Landschaftsbild. Dazu gehören das Verbot von Plakatwänden und Großflächentafeln,die mit Papierplakaten bestückt werden können sowie die Beschränkung vonWerbeanlagen auf Einfahrtsbereiche und überbaubare Grundstücksflächen (Ausnahme fürWerbepylonen).Zur Vermeidung von Beeinträchtigungen der Wohn- und damit auch der Erholungsqualität inder Ortschaft Mienenbüttel und in der sonstigen Umgebung des Plangebietes (insbesondereauch Nutzungen westlich des Plangebietes angrenzende Nutzungen, Sägebetrieb, Tierversuchsanstalt),werden flächenbezogene immissionswirksame Schallleistungspegel LEK (bezogenauf 1m²) für Tag und Nacht festgesetzt. Dadurch werden Betriebe und Anlagen imGewerbegebiet ausgeschlossen, deren Lärmemissionen zu einer Überschreitung der festge-ARGUSconcept GmbH - Das Stadtplanungsteam der incopa Am Homburg 3 66123 SaarbrückenTel.: 0681 / 38916 60 Fax: 0681 / 38916 70 info@argusconcept.com www.argusconcept.com