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1.1 Festsetzungen gem. § 9 BauGB (gem. Beschluss desVerwaltungsausschusses der Gemeinde Neu-Wulmstorfvom 17.06.2008)1.1.1 Art der baulichen Nutzung - GEFestsetzungDas Planungsgebiet wird im Bebauungsplan gemäß § 8 BauNVO als Gewerbegebiet (GE)festgesetzt.Zulässige Arten von Nutzungen:Gem. § 8 Abs. 2 BauNVO1. Gewerbebetriebe aller Art, Lagerhäuser, Lagerplätze und öffentliche Betriebe2. Geschäfts-, Büro-, und Verwaltungsgebäude3. Tankstellen4. Anlagen für sportliche ZweckeAusnahmsweise zulässige Arten von Nutzungen:Gem. § 8 Abs. 3 BauNVO1. Anlagen für kirchliche, kulturelle, soziale und gesundheitliche Zwecke2. VergnügungsstättenGem. § 1 Abs. 5 BauNVO1. Anlagen, die verfahrensbedingt geruchsintensive Abluft emittieren (z.B. Autolackierereien,Großwäschereien und chemische Reinigungsanlagen, Betriebe zur Herstellung vonFertiggerichten wie Kantinendienste, Catering-Betriebe und Anlagen mit vergleichbaremEmissionsniveau) sind im Gewerbegebiet Teilbereich A nur dann ausnahmsweise zulässig,wenn im Einzelfall der Nachweis erbracht werden kann, dass schädlicheUmwelteinwirkungen i.S. § 3 BImSchG durch Gerüche an den jeweiligenImmissionsaufpunkten nicht zu erwarten sind.Nicht zulässige Arten von Nutzungen bzw. bauliche AnlagenGem. § 1 Abs. 5 und 9 BauNVO1. Von den in § 8 Abs. 2 genannten Gewerbebetrieben sind Einzelhandelsbetriebeunzulässig mit Ausnahme von Einzelhandelsnutzungen in Tankstellen (Tankstellenshop)Gem. § 1 Abs. 6 Nr. 1 BauNVO1. Wohnungen für Aufsichts- und Bereitschaftspersonen sowie für Betriebsinhaber undBetriebsleiter, die dem Gewerbebetrieb zugeordnet und ihm gegenüber in Grundflächeund Baumasse untergeordnet sind2