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Enrico Basso - Eleonora Sàita
realtà il pegno) e ne riceveva quale prezzo una certa somma (in realtà la
somma prestata); subito dopo, al debitore veniva dato in affitto il bene appena
ceduto, dovendo per esso pagare al creditore un canone livellario (in
realtà gli interessi garantiti sul capitale-base). Nel medesimo contratto di
investitura (o in un atto a parte) veniva compreso un patto di riscatto (nel
« Liber B » definito pactum reddendi o redimendi) con il quale al debitore veniva
concessa la possibilità di riacquistare il bene venduto (ossia di recuperare
il pegno) entro un certo lasso di tempo dietro corresponsione di una cifra
identica a quella pagatagli (ossia il capitale prestato), aggiuntiva del fitto
ancora da pagare (ossia gli interessi sino ad allora maturati). Se il debitore
riusciva a ottemperare ai patti, e non accadeva spesso, il pegno gli veniva restituito
con un atto di retrovendita; se non gli riusciva, scattava il patto
commissorio e il creditore diventava proprietario a tutti gli effetti dell’immobile.
I tassi medi applicati a tale contratto, in rapporto preciso tra
prezzo pagato (ossia capitale prestato) e canone d’affitto in seguito richiesto
(ossia gli interessi), si aggiravano su valori accettabili: i contratti del « Liber B »
testimoniano solitamente una media del 6%, cifra che poteva garantire il pagamento
dell’interesse e nemmeno poteva venire indicata quale usuraria.
Lo spossessamento per debiti, come più volte è stato sottolineato (si
citino solo i lavori di Armando Sapori per Firenze e di Silvana Collodo per
Padova) divenne uno dei maggiori e più efficaci strumenti utilizzati per
formarsi un patrimonio immobiliare e fondiario. Nel periodo considerato
per lo studio del « Liber B » tali contratti sono numerosi, ma qui vale la pena
di citare per esteso quello riferito all’acquisizione, nel 1381, da parte di
Nicolò Fieschi, quale procuratore di Ludovico suo figlio, decano di Santa
Maria in Via Lata, della torre degli Usodimare a Soziglia 76.
Il bene acquisito, per l’esattezza, era una domus cum turri, altresì dotata
di fondaco, che all’epoca apparteneva a Gotifredo de Nigro del fu Giovanni,
e si trovava vicino a piazza Banchi, ben addentro alla contrada degli
Usodimare; anzi, sotto la torre stessa passava proprio il vicolo che da Banchi
conduceva a Soziglia 77. Gotifredo ci teneva, e se ne privava con diffi-
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76 Per altri esempi vedi sopra, nota 69.
77 10 dicembre 1381, cc. 8r-9v. Questa la descrizione precisa: « domus cum turri et iura ipsarum, et
que domus habet intra se fondicum, positam in civitate Ianue in contrata illorum de Ususmaris iuxta
plateam Bancorum, cui domui coherent ab uno latere domus Petri Ususmaris, mediante cloaca sive
quintana, antea carrubeus per quem itur a Bancis in Suxilliam, ab alio latere domus que fuit quondam
Albertini Ususmaris et que modo dicitur esse heredum quondam Pasqualoti Ususmaris, mediante quodam