sou 1999 1 - Regeringen

252 Företagshypoteket SOU 1999:1
alldeles oavsett var och utan avseende på verksamhetens art. En given följd
härav är att objektet för en inteckning kan komma att växla bl.a. därför att
en viss verksamhet läggs ned eller att näringsidkaren startar en ny verksamhet
här i landet. Näringsidkaren är också oförhindrad att överlåta en verksamhet
eller verksamhetsgren som omfattas av företagsinteckning. Vid sådan
överlåtelse gäller företagshypoteket under viss tid i den överlåtna hypoteksegendomen
hos förvärvaren.
Enligt FHL omfattar företagshypotek all näringsidkarens lösa egendom i
den mån egendomen hör till den intecknade verksamheten, om inte undantag
gjorts i lagen. Företagshypotek kan således inte omfatta fast egendom, vilken
pantsätts separat enligt regler i jordabalken. Vad som utgör fast egendom
framgår av jordabalkens bestämmelser. Jordabalkens regler om tillbehör
till industrifastighet (maskiner och annan utrustning som tillförts fastigheten
för att användas i verksamheten) står självständiga i förhållande till
FHL men har samband med reglerna om kreditsäkerhet i näringsidkarens
egendom genom att industritillbehör ofta ingår i näringsidkares rörelse. Den
1 januari 1986 infördes ett nytt institut i jordabalken som gör det möjligt för
en fastighetsägare att genom en inskrivningsåtgärd, och under kontroll av
berörda borgenärer, dels rättsligt skilja en fastighets industritillbehör från
fastigheten för att dessa skall kunna omfattas av företagshypotek, dels
rättsligt återförena industritillbehören med fastigheten för att tillbehören åter
skall kunna omfattas av fastighetspant.
Att företagshypotek omfattar all näringsidkarens lösa egendom som inte
särskilt undantas i lagen innebär bl.a. att varulager och alla slags fordringar
i princip ingår. Av kravet på att egendomen skall vara näringsidkarens följer
att hyrd egendom eller egendom köpt på avbetalning med äganderättsförbehåll
eller återtagandeförbehåll inte är underlag för företagshypoteket, i den
mån säljaren tar egendomen i anspråk för betalning av sin fordran.
Underlaget skall vidare höra till den intecknade verksamheten. Härigenom
sker en avgränsning mot gäldenärens privata egendom och mellan hans
olika verksamheter, ifall inteckningen har begränsats till verksamhet av viss
art enligt 3 kap. 1 § FHL.
Från hypoteksunderlaget undantas 1) kassa- och banktillgodohavanden,
aktier, andra bevis om delaktighet i bolag, obligationer, förlagsbevis och
liknande skuldebrev avsedda för allmän omsättning samt andelar i aktiefonder,
2) egendom som är av beskaffenhet att kunna vara föremål för panträtt
på grund av inteckning och 3) egendom som varken kan utmätas eller ingå i
konkurs.
Undantaget för aktier etc. hänger främst samman med att kreditsäkerhetsvärdet
hos sådana värdehandlingar lätt kan utnyttjas genom pantsättning
med avstående av besittningen. I propositionen till FHL framhålls att sådan
lös egendom för vilken det finns andra, särskilda inteckningsinstitut, inte bör