N° 71 - Poder Judicial de Mendoza - Gobierno de Mendoza

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Jurisprudencia de Mendoza
de contratos nulos o anulables.
En el periodo precontractual pueden distinguirse tres etapas o momentos, cada
uno de ellos con características propias:
a.Momento anterior a la emisión de la oferta, denominado período de las
tratativas preliminares propiamente dichas. 11
b.Momento posterior a la oferta, llamado período de la oferta. 12
c.Momento mismo del perfeccionamiento del contrato, también denominado
como período del perfeccionamiento del contrato por el encuentro de las voluntades
coincidentes. 13
Advierte Lorenzetti que el supuesto de hecho que genera responsabilidad
contractual debe ser cuidadosamente delimitado, ya que se trata de un ámbito donde
14
impera la libertad y la obligación es la excepción ; en este mismo sentido, López Mesa
y Trigo Represas indican que este período precontractual está marcado por dos signos:
la libertad y la buena fe; la libertad, porque cualquiera de los negociadores puede poner
fin libremente a las tratativas. Esta libertad de contratar o no es una pieza esencial del
buen funcionamiento de una economía en marcha; la libertad contractual supone que
pueden llevarse adelante negociaciones paralelas con diferentes negociantes, que pueden
11
En la jurisprudencia se ha sostenido que “cualquiera sea el criterio que se adopte
acerca de los fundamentos de la responsabilidad precontractual, ella no se limita solamente a
explicar las hipótesis de revocación intempestiva de una oferta o aceptación. Se extiende a
cualquier caso de brusca ruptura de los preliminares, aún cuando éstos no se hubiesen concretado
todavía en una oferta definitiva, siempre que se hubieran realizado trabajos preparatorios con la
autorización expresa o tácita de la otra parte”. (CNCiv, Sala B, octubre 30, 1959, ED, 38-150),
que “la responsabilidad precontractual se extiende a cualquier caso de brusca ruptura de los
preliminares, aún cuando éstos no se hubiesen concretado todavía en una oferta definitiva,
siempre que se hubieran realizado trabajos preparatorios con la autorización expresa o tácita de
la otra parte” (CNCiv, Sala F, julio 2 - 1982, ED , 102-357) y que“ la obra intelectual del
arquitecto -anteproyecto- constituye obligación que debe satisfacer quien la encargó “como para
tener una idea de las posibilidades de reformar su casa”, ya que estamos en presencia de
preliminares que en la práctica son indefectibles y constituyen pour parlers de los cuales deriva
en principio, el acuerdo. Se trata de responsabilidad precontractual, que da lugar a satisfacer el
servicio prestado”. (CNCiv, Sala B, mayo 12-1980, ED, 89-459).
12
Así, se ha entendido que “el desistimiento de una operación de compraventa
inmobiliaria al tiempo de la culminación de las tratativas contractuales, es materia atinente a la
responsabilidad precontractual, conectada con la de la culpa in contrahendo” (CNCiv, Sala E,
septiembre 16, 1982, ED 101-802).
13
Brebbia,Roberto, op.cit., pág.94 y 95.
14
Lorenzetti, Ricardo Luis, op.cit., pág.310.