Document de rÃ©fÃ©rence 2011 (.pdf 2.11 Mo) - Nexity

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9 EXAMEN DE LA SITUATION FINANCIÈRE ET DU RÉSULTAT 9.1 PRÉSENTATION GÉNÉRALE DU GROUPE ............................................................................................................................................................................................................................................114 9.1.1 Présentation générale des activités ..........................................................................................................................................................................................................................................................................................114 9.1.2 Chiffres clés .......................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................114 9.1.3 Synthèse de l’activité ...............................................................................................................................................................................................................................................................................................................................118 9.1.4 Faits marquants ............................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................118 9.1.5 Immobilier résidentiel .............................................................................................................................................................................................................................................................................................................................119 9.1.6 Immobilier d’entreprise .........................................................................................................................................................................................................................................................................................................................124 9.1.7 Services et Réseaux ...................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................125 9.1.8 Régénération urbaine (Villes&Projets)................................................................................................................................................................................................................................................................................127 9.1.9 Activités d’Investissements ...............................................................................................................................................................................................................................................................................................................127 9.1.10 Participations financières ....................................................................................................................................................................................................................................................................................................................128 9.1.11 Croissance externe ......................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................128 9.2 COMPARAISON DES EXERCICES CLOS LE 31DÉCEMBRE 2010 ETLE31DÉCEMBRE2011 .................................................................................................128 9.2.1 Chiffre d’affaires ............................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................128 9.2.2 Résultat opérationnel courant ........................................................................................................................................................................................................................................................................................................131 9.2.3 Résultat opérationnel ..............................................................................................................................................................................................................................................................................................................................134 9.2.4 Résultat net........................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................134 9.3 COMPARAISON DES EXERCICES CLOS LE 31DÉCEMBRE 2009 ETLE31DÉCEMBRE 2010 .................................................................................................135 9.3.1 Chiffre d’affaires ............................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................135 9.3.2 Résultat opérationnel courant ........................................................................................................................................................................................................................................................................................................138 9.3.3 Résultat opérationnel ..............................................................................................................................................................................................................................................................................................................................140 9.3.4 Résultat net........................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................141 Nexity Document de référence / 2011 - 113
9 EXAMEN DE LA SITUATION FINANCIÈRE ET DU RÉSULTAT Présentation générale du Groupe 9.1 PRÉSENTATION GÉNÉRALE DU GROUPE 9.1.1 Présentation générale des activités Le groupe Nexity est le premier Groupe immobilier français intégré intervenant sur l’ensemble des métiers de la promotion et des services immobiliers (immobilier résidentiel, immobilier d’entreprise, services immobiliers aux particuliers et services immobiliers aux entreprises, réseaux et relation client, ensemblier urbain), et ayant une présence forte sur l’ensemble des cycles (court, moyen et long termes). Le Groupe sert trois types de clients : les clients particuliers, les entreprises et les investisseurs, ainsi que les collectivités locales. Nexity propose à ses différents clients une gamme unique de conseils et d’expertises, produits, services ou solutions, pour les accompagner tout au long de leur vie immobilière (acquisition, location, gestion, exploitation, commercialisation, investissement…) : • aux particuliers : une large gamme de logements en accession et en investissement locatif ; une offre diversifiée de lots de terrains à bâtir, une offre de résidences gérées (résidences étudiantes, résidences seniors), une offre complète de services (administration de biens, commercialisation d’actifs immobiliers, exploitation de résidences services), de conseils et de solutions d’accompagnement (courtage en crédits immobiliers, services en relation avec l’emménagement, services d’assistance…) ; • aux entreprises et aux investisseurs : une offre tertiaire couvrant les différentes gammes de produits (bureaux, immeubles de grande hauteur, plate-formes logistiques, parcs d’activités, commerces, hôtels…), une offre de revalorisation durable des immeubles de bureaux existants, une offre d’immeubles de logement pour les investisseurs institutionnels, une offre complète de services (property management, building management, conseil et transaction immobilière, asset management) ainsi qu’une offre de co-investissement ; et • aux collectivités locales : une offre de partenariat pour la conception et la réalisation de grands projets urbains ou la valorisation d’emprises foncières (création de nouveaux quartiers, aménagement par voie de lotissement de terrains à bâtir). Le Groupe anime par ailleurs deux réseaux d’agences immobilières avec les franchises Century 21 France et Guy Hoquet l’Immobilier. Le Groupe figure en 2011 parmi les premiers acteurs français de l’immobilier. Il bénéficie d’une clientèle diversifiée et d’un maillage territorial équilibré entre l’Île-de-France et les autres régions françaises. Il est également présent en Europe. En matière de présentation de l’information financière, les différentes activités du Groupe sont regroupées dans quatre pôles, qui présentent des caractéristiques économiques cohérentes (nature de l’activité, suivi de l’activité commerciale, cycle de production, capitaux engagés…), de façon à faciliter une analyse pertinente et le suivi de l’information financière : • le pôle Immobilier résidentiel, comprenant les activités de promotion de logements neufs et de lotissement de terrains à bâtir ; • le pôle Immobilier d’entreprise, correspondant aux activités de promotion (neuf ou réhabilitation) d’immeubles de bureaux, d’immeubles de grande hauteur (IGH), de parcs d’activités, de plates-formes logistiques, de commerces et d’hôtels ; • le pôle Services et Réseaux, comprenant l’administration de biens de logements et de bureaux, la gestion de résidences étudiantes, le conseil et la transaction immobilière, tant avec des clients particuliers qu’avec des entreprises ou des investisseurs, la commercialisation en réseaux de produits immobiliers d’investissement locatif, la gestion, l’animation et le développement de réseaux de franchise immobilière, les solutions d’accompagnement clients ; et • Le pôle des Autres activités qui regroupe notamment l’activité de régénération urbaine (Villes & Projets), les activités d’investissements et d’asset management et les participations financières, dont celle détenue dans la foncière Eurosic ( jusqu’à sa cession en juin 2011). • Un tableau de correspondance entre les pôles d’activités du Groupe et les lignes de métiers par type de client est présenté au paragraphe 6.1.1 « Description générale de l’activité de Nexity ». 9.1.2 Chiffres clés Les comptes consolidés du Groupe sont établis conformément aux normes IFRS (International Financial Reporting Standards) et aux interprétations IFRIC (International Financial Reporting Interpretations Committee) telles qu’adoptées dans l’Unioneuropéenne et les normes IFRS telles que publiées par l’IASB (International Accounting Standards Board). Ci-après sont présentés les tableaux de synthèse des comptes consolidés du Groupe enmillions d’euros pour les exercices clos les 31décembre 2009, 2010 et 2011: 114 - Document de référence / 2011 Nexity
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