Document de référence 2011 (.pdf 2.11 Mo) - Nexity

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EXAMEN DE LA SITUATION FINANCIÈRE ET DU RÉSULTAT
Comparaison des exercices clos le 31décembre 2009 etle31décembre 2010
9.3.4 Résultat net
Les postes qui contribuent à la formation du résultat net au-delà du résultat opérationnel sont les suivants:
9.3.4.1 RÉSULTAT FINANCIER
Le résultat financier s’établit à - 22,2millions d’euros contre - 39,3millions d’euros en 2009. Son évolution s’analyse ainsi:
RÉSULTAT FINANCIER
(enmillions d’euros) 2010 2009
Charges d’intérêts (22,7) (32,6)
Produits d’intérêts et sur cessions de VMP 6,2 8,4
Coût de l’endettement financier net (16,5) (24,2)
Autres charges et produits financiers (5,7) (15,1)
Total (22,2) (39,3)
Le coût de l’endettement financier net passe de - 24,2millions d’euros au 31décembre 2009 à - 16,5millions d’euros au
31décembre 2010, compte tenu principalement de l’évolution des encours de dettes contractées auprès des établissements
de crédit (446millions d’euros de dettes moyennes sur 2010, contre 721millions sur 2009). La diminution des taux d’intérêt
constatée sur le marché n’impacte que marginalement à la baisse la charge d’intérêt du Groupe en raison des couvertures de
taux d’intérêt mises en place sur les emprunts. À l’inverse, la rémunération de la trésorerie à court terme dont dispose le Groupe
souffre de la faiblesse des taux et les produits financiers passent ainsi de 8,4millions d’euros à 6,2millions d’euros sur 2010.
Les autres produits et frais financiers s’élèvent à - 5,7millions d’euros, contre - 15,1millions d’euros en 2009. Ces autres produits
et frais financiers comprennent principalement des rémunérations des avances clients de l’Immobilier résidentiel et d’entreprise
(- 3,4millions d’euros en 2010, comparés à - 6,3millions d’euros en 2009), l’impact en résultat des dérivés inefficaces ou
déqualifiés (- 7,3millions d’euros en 2010, comparés à - 9,2millions d’euros en 2009) partiellement compensé par le stockage
des coûts d’emprunt (+4,8millions d’euros en 2010, comparés à +3millions d’euros en 2009).
9.3.4.2 IMPÔTS SUR LES BÉNÉFICES
La charge d’impôts sur les résultats s’élève à 65,6millions d’euros en 2010, contre 59,8millions d’euros en 2009.
Le taux effectif d’imposition s’élève à 36,5 %.
9.3.4.3 RÉSULTAT MIS EN ÉQUIVALENCE
Le résultat sur les sociétés mises en équivalence s’élève à 44,0millions d’euros en 2010 (contre - 34,1millions d’euros en 2009).
Ce résultat tient compte principalement de la contribution d’Eurosic. La participation dans Eurosic est valorisée sur la base de son
actif net réévalué (ANR), et, à ce titre, est fortement corrélée à la juste valeur des actifs immobiliers détenus par cette foncière.
Une valorisation de ces actifs est réalisée semestriellement par des experts indépendants. L’activité 2010 et la variation de
juste valeur des actifs détenus calculée par les experts conduisent à dégager un profit pour Nexity de 41,3millions d’euros en
quote-part (contre une charge de 32,4millions d’euros sur l’exercice 2009).
Nexity Document de référence / 2011 - 141