Document de référence 2011 (.pdf 2.11 Mo) - Nexity

EXAMEN DE LA SITUATION FINANCIÈRE ET DU RÉSULTAT
Présentation générale du Groupe 9
Iselection intervient dans la commercialisation de produits immobiliers d’investissement locatif bénéfi ciant d’avantages
fiscaux, en distribuant notamment ses produits auprès du réseau des Caisses d’Epargne. Iselection, tant dans son activité
de commercialisateur que d’opérateur de logement neuf (voir paragraphe9.1.5 “Immobilier résidentiel”), enregistre au total
2.517réservations (contre 2.929 réservations en 2010) soit une baisse de14 %. Cette baisse est en ligne avec celle constatée
par le pôle Immobilier résidentiel sur le segment des ventes aux investisseurs particuliers.
9.1.8 Régénération urbaine (Villes&Projets)
Avec son activité de régénération urbaine (Villes&Projets), le Groupe développe, à travers des opérations d’aménagement ou
d’ensemblier urbain, un courant d’affaires en créant des droits à construire et s’assure ainsi des maîtrises foncières à moyen et
long termes. L’exploitation des droits à construire développés sur ces opérations est assurée par les activités de promotion du
Groupe (pôles Immobilier résidentiel et Immobilier d’entreprise).
À findécembre2011, le potentiel foncier de l’activité de régénération urbaine de Nexity atteint 786.500mètres carrés, répartis
pour 37 % en province et 63 % en Île-de-France. Ce potentiel est équilibré entre l’immobilier résidentiel (51 %) et l’immobilier
d’entreprise (22 % en bureaux, 23 % en activités, et 4 % en commerces).
RÉGÉNÉRATION URBAINE – RÉPARTITION DU POTENTIEL FONCIER
(surfaces en m 2 ) (1) 2011 Île-de-France Province
Logements 404.500 250.000 154.500
Bureaux 172.400 167.900 4.500
Activités 179.600 48.300 131.300
Commerces 30.000 28.900 1.100
Total 786.500 495.100 291.400
(1) Surfaces indicatives pouvant faire l’objet d’ajustements lors de l’obtention des autorisations administratives.
Deux nouveaux projets situés tous deux à Marseille (Bouches-du-Rhône) sont entrés en portefeuille en 2011, pour 83.600mètres
carrés. Parallèlement, 90.300mètres carrés ont été mis en commercialisation par les filiales de promotion du Groupe principalement
à Saint-Priest (Rhône), Strasbourg (Bas-Rhin), Boulogne-Billancourt (Hauts-de-Seine), Ermont-Eaubonne (Val-d’Oise) et
Joué-lès-Tours (Indre-et-Loire) sur des terrains issus des opérations développées par Villes & Projets.
Les opérations initiées par les activités de régénération urbaine ont généré un chiffre d’affaires pour les activités de promotion
du Groupe de 192,1millions d’euros en 2011 (55,6millions d’euros dans l’immobilier d’entreprise et 136,5millions d’euros
dans l’immobilier résidentiel), contre 153,6millions d’euros en 2010.
9.1.9 Activités d’Investissements
Les activités d’Investissements regroupent les activités de conseil et d’asset management en immobilier tertiaire, celles de
co-investissement en immobilier tertiaire et la participation de 45 % détenue dans la société de gestion de portefeuille de
“pierre-papier” Ciloger.
Dans le cadre de ses activités de co-investissement, le Groupe détient des participations dans un patrimoine estimé en volume
d’acquisition à environ 155millions d’euros répartis sur deux opérations de bureaux situées en région parisienne. Le montant
de fonds propres engagés fin 2011 s’élève, en quote-part du Groupe, à 21millions d’euros.
Aucune prise de participations dans de nouvelles opérations n’a été réalisée en 2011.
Nexity Document de référence / 2011 - 127