Document de rÃ©fÃ©rence 2011 (.pdf 2.11 Mo) - Nexity

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6 APERÇU DES ACTIVITÉS Description des principales activités de Nexity Ventilation géographique de l’activité lotissement L’activité de lotissement du Groupe se réalise principalement en province, ce qui s’explique essentiellement par une disponibilité de terrains à lotir plus importante en province et par leur raréfaction en Île-de-France. Le nombre de lots réservés en Île-de-France ne représentait ainsi que 11 % du total de lots réservés en 2011. Implantations régionales L’organisation géographique du pôle Immobilier résidentiel du Groupe repose sur une stratégie d’implantation locale permanente, avec des filiales et agences gérées par des professionnels locaux dans la plupart des cas. Cette stratégie permet au Groupe de bien connaître les préférences et tendances des acheteurs dans les régions où il est implanté, et de se familiariser avec les procédures permettant d’obtenir les autorisations administratives nécessaires pour monter une opération de logement ou de lotissement. L’organisation régionale du Groupe s’intègre à cette stratégie et permet aux filiales de se concentrer sur leurs spécialités (produit ou région spécifique). Au total, le pôle Immobilier résidentiel de Nexity est présent en France dans 30 agglomérations à fin 2011 avec 45 implantations. Le Groupe dispose d’un portefeuille de projets, composé de programmes en cours de commercialisation et de terrains “maîtrisés” sous forme de promesses de vente. Ce portefeuille, qui permet au Groupe de disposer d’une visibilité sur son activité future, est mesuré par le nombre de logements et de lots de terrains que le Groupe pourrait produire si tous les programmes potentiels (basés sur les programmes en cours et les terrains sous promesses) étaient réalisés. Pour une description de la recherche foncière et le processus d’un achat de terrain, voir paragraphe 6.3.1.6 “Déroulement des projets et gestion des risques”. Le tableau suivant montre le potentiel d’activité du Groupe en 2009, 2010 et 2011 et sa répartition entre l’Île-de-France et la province : Nexity Document de référence / 2011 - 57
6 APERÇU DES ACTIVITÉS Description des principales activités de Nexity LOGEMENT 31/12/2011 31/12/2010 31/12/2009 LOGEMENT (1) Nombre de programmes en cours de commercialisation Île-de-France 42 28 35 Province 122 135 146 Total 164 163 181 Potentiel d’activité (en nombre de logements) • Offre commerciale totale Tranches commercialisées Île-de-France 1.182 761 872 Province 3.020 2.781 2.791 Sous-total 4.202 3.542 3.663 Tranches non commercialisées Île-de-France 1.722 1.504 1.584 Province 2.566 1.919 2.751 Sous-total 4.288 3.423 4.335 Total 8.490 6.965 7.998 dont Île-de-France 2.904 2.265 2.456 dont Province 5.586 4.700 5.542 • Potentiel sous promesse non lancé Île-de-France 3.775 4.125 2.634 Province 10.878 10.195 8.425 Total 14.653 14.320 11.059 Total du potentiel d’activité logement 23.143 21.285 19.057 dont Île-de-France 6.679 6.390 5.090 dont Province 16.464 14.895 13.967 LOTISSEMENT Nombre de programmes en cours de commercialisation Île-de-France 18 25 24 Province 73 84 98 Total 91 109 122 Potentiel d’activité (en nombre de lots) • Offre commerciale totale Île-de-France 729 609 799 Province 2.172 2.075 2.191 Total 2.901 2.684 2.990 • Potentiel sous promesse non lancé Île-de-France 1.221 1.006 1.202 Province 4.957 5.716 4.497 Total 6.178 6.722 5.699 Total du potentiel d’activité lotissement 9.079 9.406 8.689 dont Île-de-France 1.950 1.615 2.001 dont Province 7.129 7.791 6.688 (1) Hors terrains sous promesse des opérations développées dans le cadre de l’activité de régénération urbaine (décrit au paragraphe 6.3.5 “Régénération urbaine-Villes & Projets”). 58 - Document de référence / 2011 Nexity
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Conception et réalisation graphiqu
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