Document de référence 2011 (.pdf 2.11 Mo) - Nexity

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APERÇU DES ACTIVITÉS
Concurrence
6.5.3 Immobilier d’entreprise
Le marché de l’immob ilier d’entreprise est plus concentré que celui du logement, en particulier dans les domaines de haute
technicité comme les IGH où Nexity est l’un des rares acteurs du marché.
Le marché de la promotion de bureaux neufs est également caractérisé par une logique de projets importants plutôt que d’activité
régulière, ce qui, pour les différents acteurs, donne des fluctuations significatives de parts de marché d’une année sur l’autre en
fonction du nombre demètres carrés de projets mis en chantier.
Sur le marché de l’Île-de-France, le Groupe est l’un des principaux intervenants avec Bouygues Immobilier, BNP Paribas Immobilier,
Icade, Altarea-Cogedim et Vinci Immobilier avec des parts de marché et des rangs pouvant varier significativement d’une année
sur l’autre en fonction des lancements de grands projets.
6.5.4 Services
Le marché des services à l’immobilier se caractérise par sa forte atomisation.
Entre fin 2007 et fin 2009, le nombre d’agences a reculé de près de 20%, passant de 33.600 à 27.900 agences. Il s’est néanmoins
stabilisé en 2010 à la faveur de la reprise du marché (source : Xerfi). Dans le domaine résidentiel, le marché compte environ
6.100 administrateurs de biens (source : INSEE – dernier recensement 2006). Le secteur est entré depuis plusieurs années dans
une phase de concentration active, avec la multiplication d’opérations d’acquisitions ou de fusions, permettant l’apparition
d’acteurs majeurs notamment en syndic de copropriété et en gestion locative : Foncia, Nexity, Urbania, Immo de France, Citya,
Square Habitat.
À l’inverse du marché résidentiel, le secteur des prestataires de services en tertiaire est composé d’un nombre très restreint
d’acteurs capables de répondre aux demandes des grands investisseurs en termes de gestion et de reporting : Adyal, Nexity, BNP
Paribas Real Estate Property Management, Yxime, Septime, Telmma, CBRE PM et Icade PM pour citer les principaux d’entre eux.
Sur le marché spécifique de la gestion de résidences pour étudiants, Nexity occupe la première place, bien devant Réside Etudes,
le Club étudiant O.S.E ou Studélites Résidences BNP Paribas.
6.5.5 Franchise immobilière
Le marché français de la transaction dans l’ancien a connu une excellente année 2011 (858.200 transactions réalisées), confirmant
la reprise de ce marché après une très bonne année 2010 (784.000 transactions), à des niveaux largement supérieurs à ceux
constatés en 2009 (593.000 transactions) ou même 2008 (673.000 transactions). Ce nombre élévé de transactions place 2011
au plus haut niveau historique en nombre de transactions sur 12 mois (contre un plus haut niveau de 837.000 transactions
atteint en mai 2006) (Source : Notaires de France).
En France, les agences immobilières concentrent aujourd’hui de l’ordre de 60 % de ces transactions, le solde étant le fait de
transactions directes entre particuliers ou par les notaires.
À fin 2009, les 40 réseaux de franchises existants regroupent environ 6.100 agences immobilières sur un total d’environ
27.900agences en France. Les deux réseaux de franchise détenus par le Groupe représentent 22 % du total des agences franchisées.
Nexity Document de référence / 2011 - 85