Document de référence 2011 (.pdf 2.11 Mo) - Nexity

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APERÇU DES ACTIVITÉS
Description des principales activités de Nexity
L’année a par ailleurs été marquée par un incendie intervenu le 17 mars 2011 sur le chantier de l’immeuble Basalte réalisé à
La Défense (Hauts-de-Seine). En raison de cet incendie, la livraison de l’immeuble, initialement prévue en 2011, a été décalée
de l’ordre d’un an.
En 2011, le Groupe a livré 9 opérations représentant environ 105.600 mètres carrés de surface hors œuvre nette (SHON), dont
61.700 mètres carrés de bureaux et 43.900 mètres carrés de plates-formes logistiques et locaux d’activités.
Le Groupe dispose au 31 décembre 2011 en immobilier d’entreprise d’un portefeuille de plus d’un million de mètres carrés de
projets en cours de réalisation ou de développement (y compris les projets développés dans le cadre de l’activité de régénération
urbaine Villes & Projets qui représentent 382.000 mètres carrés) (voir paragraphe 6.3.2.4 “Portefeuille de projets”).
6.3.2.2 STRATÉGIE DE DÉVELOPPEMENT DU PÔLE IMMOBILIER D’ENTREPRISE
Dans un contexte de marché tertiaire qui dispose de fondamentaux porteurs, mais qui peut faire l’objet d’un recul conjoncturel à
court terme, l’objectif du Groupe est de faire croître sa part de marché, essentiellement en France, à travers les actions suivantes :
• Concentrer ses axes de développement sur :
• l’intensification de la prospection commerciale envers les utilisateurs, de façon à pouvoir notamment proposer des opérations
« sécurisées » aux investisseurs finaux, en mettant en exergue le savoir-faire acquis dans la réalisation d’opérations
complexes, et la capacité à proposer des solutions innovantes de partage de valeur ;
• la maîtrise de fonciers “prime”: à Paris intra-muros et en première couronne pour les bureaux, dans le nord de l’Île-de-France
et le couloir rhodanien pour la logistique, et
• une plus grande présence en région à travers des produits adaptés (gamme “Ywood Business”, ainsi qu’une offre standardisée
à prix optimisés pour les parcs d’activités);
• renforcer et accélérer ses initiatives en terme de recherche et développement au travers de nouveaux produits: immeubles
HQE (Haute Qualité Environnementale) et BBC (Bâtiment Basse Consommation) en immobilier tertiaire, lancement d’une
gamme de produits tertiaires à ossature bois (Ywood);
• développer une nouvelle offre de réhabilitation d’immeubles existants et obsolètes au regard des nouvelles normes
environnementales: cette offre vise à maximiser la valeur des actifs par la réalisation d’un programme de travaux adapté,
axé sur l’amélioration du confort des bâtiments et la maîtrise des charges d’exploitation;
• renforcer la synergie avec l’activité de régénération urbaine (Villes & Projets).
• maintenir une politique rigoureuse de gestion des risques et de maîtrise des coûts.
Clients
Les projets d’immobilier d’entreprise du Groupe sont principalement réalisés pour le compte de deux types de clients:
• de grands investisseurs privés ou institutionnels, français ou étrangers, ayant vocation à tirer des revenus locatifs d’un
patrimoine immobilier et à bénéficier à terme de plus-values sur leurs actifs immobiliers; et
• des entreprises utilisatrices faisant construire des immeubles afin de satisfaire leurs propres besoins d’occupation.
Dans le secteur de l’immobilier tertiaire, si, du fait des profils des clients, le Groupe pouvait être ponctuellement dépendant de
certains clients sur une année donnée, il n’existe toutefois pas de dépendance générale à l’égard d’un ou plusieurs d’entre eux.
6.3.2.3 PRODUITS ET MARCHÉS GÉOGRAPHIQUES DU GROUPE
Opérations de bureaux
Le Groupe occupe une position de premier plan sur le marché de l’immobilier de bureaux en France, et particulièrement en
Île-de-France qui représentait plus de 80 % du montant des investissements en immobilier de bureaux en 2011 (source: CBRE).
Fort d’une expérience ancienne dans le domaine de l’immobilier d’entreprise, Nexity offre à ses clients une gamme d’interventions
étendue et diversifiée allant de la construction de tours à La Défense au développement de bureaux situés dans des parcs
tertiaires périurbains.
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Nexity