Document de référence 2011 (.pdf 2.11 Mo) - Nexity

ANNEXE
États financiers consolidés au 31décembre2011
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• financement: prorogation de 18mois des lignes de financement corporate du Groupe:
• la ligne corporate de 285millions d’euros dédiée au logement et au lotissement a été prorogée jusqu’au 30juin 2015,
• l’emprunt de croissance externe de 200millions d’euros a été transformé en ouverture de crédit d’un montant équivalent
au premiersemestre 2011 et l’échéance de cette ouverture de crédit a par ailleurs été prorogée, pour un montant ferme
de 170millions d’euros, jusqu’à fin 2014;
• dividendes: après le versement d’un dividende de 2euros par action enmai2011, distribution d’un dividende exceptionnel
de 4euros par action enseptembre2011, faisant suite à l’encaissement du prix de cession de la participation détenue dans
Eurosic; et
• finalisation du projet d’entreprise intitulé « Nexity Demain », qui a connu son point d’orgue le 18 janvier 2012 avec le
passage sous une marque unique de l’ensemble des activités du Groupe, à l’exception des marques des réseaux de franchisés
(Century21 & et Guy Hoquet l’Immobilier), de Keops et Iselection, et, symboliquement, la révélation de sa nouvelle identité
visuelle. Ce projet d’entreprise désormais dénommé « Nexity Ensemble » place le client au cœur de l’approche de chaque
métier du Groupe (amélioration de la qualité de service, nouveaux services et nouvelles offres,...). A ce titre, une direction
du Marketing et de la Relation Client a été créée en 2011, qui mutualise et renforce les moyens marketings des métiers à
destination des particuliers (immobilier résidentiel, services immobiliers), notamment en matière de marketing multi-canal,
de solutions d’accompagnement et de gestion opérationnelle des outils transverses de relation clients (CRM, espace privé
client). Nexity marque ainsi sa volonté d’accompagner le client dans toutes ses vies immobilières et entend ainsi, grâce à sa
marque unique, sa nouvelle organisation et ses nouvelles offres, renforcer son avantage concurrentiel pour gagner des parts
de marché dans ses différentes métiers et passer du stade de premier opérateur intégré des différents métiers de l’immobilier
à celui de marque de référence dans le domaine de l’immobilier.
Note 2
Principes comptables
2.1 Déclaration de conformité
Les états financiers consolidés du groupe Nexity au 31décembre2011 sont établis conformément aux normes IFRS(International
Financial Reporting Standards) et aux interprétations IFRIC (International Financial Reporting Interpretations Committee) telles
qu’adoptées dans l’Union européenne et les normes IFRStelles que publiées par l’IASB (International Accounting Standards Board).
Les principes et méthodes comptables appliqués pour les Comptes consolidés au 31décembre2011 sont identiques à ceux
utilisés pour les comptes clos au 31décembre 2010.
Les normes, amendements et interprétations adoptés par l’Union européenne et d’application obligatoire en 2011 n’ont pas
d’impact significatif sur les états financiers du Groupe.
Le Groupe n’a pas opté pour une application anticipée des normes, amendements de normes et interprétations publiés par l’IASB
au 31décembre2011 et adoptés par l’Union européenne.
Des travaux d’analyse sont en cours pour évaluer les enjeux et impacts financiers des normes IFRS9, 10, 11 et 12. Des activités
du Groupe sont consolidées selon le mode proportionnel. Notamment, certaines opérations de co-promotion en Immobilier
résidentiel, en Immobilier d’entreprise, ou bien des co-investissements sont aujourd’hui considérés comme des coentreprises
(voir paragraphe2.3). La remise en cause de ce mode de consolidation est susceptible d’entraîner des modifications dans la
présentation des états financiers (chiffre d’affaires, endettement…).
Les états financiers consolidés ont été arrêtés par le Conseil d’administration en date du 21février2012, et seront soumis à
l’approbation de l’Assemblée générale du 10mai2012.
2.2 Utilisation d’estimations
Dans le cadre du processus d’établissement des Comptes consolidés, l’évaluation de certains soldes du bilan et du compte de
résultat nécessite l’utilisation d’hypothèses ou appréciations fondées notamment sur les budgets des opérations immobilières.
Il s’agit de la valorisation de la marge opérationnelle, des actifs non courants, de la détermination des provisions pour risques
et charges, pour dépréciation des stocks et des charges à payer. D’autres postes nécessitent aussi l’utilisation d’estimationsen
Nexity Document de référence / 2011 - 253