Document de référence 2011 (.pdf 2.11 Mo) - Nexity

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EXAMEN DE LA SITUATION FINANCIÈRE ET DU RÉSULTAT
Comparaison des exercices clos le 31décembre 2010 etle31décembre2011
Au sein de l’activité Réseaux, concernant Iselection, le niveau élevé des ventes de fin d’année 2011 n’a pu totalement compenser
le faible niveau d’actes du premier semestre 2011, consécutif au fort volume d’actes notariés de fin 2010. Iselection réalise
cependant une très bonne année 2011 avec 2.426 actes (837 sur l’activité opérateur et 1.589 sur l’activité commercialisateur)
représentant un chiffre d’affaires de 122,9millions d’euros, en retrait de 16,3 % par rapport au niveau exceptionnel de 2010.
Dans le même temps, les réseaux de franchise réalisent une bonne année 2011 (+2,7 % par rapport à 2010), portés par un
marché de la transaction dans l’ancien à un niveau historiquement haut.
CHIFFRE D’AFFAIRES
(enmillions d’euros HT) 2011 2010
Écart
2011/2010
Activité France 366,1 405,2 - 9,6 %
Activité International 23,8 23,8 –
Services 389,8 429,0 - 9,1 %
Réseaux de franchise 34,3 33,4 2,7 %
Iselection 122,9 146,8 - 16,3 %
Réseaux 157,2 180,2 - 12,7 %
Total Services et Réseaux 547,1 609,2 - 10,2 %
9.2.1.4 AUTRES ACTIVITÉS
Le chiffre d’affaires du pôle des Autres activités (2,7millions d’euros) correspond à des honoraires d’asset management et aux
loyers perçus dans le cadre de l’activité de co-investissement. Le chiffre d’affaires de 2010 intégraitla cession de l’immeuble 23
Italie (Paris 13 e ) pour 29millions d’euros HT (part du Groupe).
9.2.2 Résultat opérationnel courant
Le résultat opérationnel courant reste stable à 202,4millions d’euros (contre 201,4millions d’euros en 2010), soit un taux de
marge de 7,8 %, en progression par rapport à celui constaté à fin 2010(7,3 %).
Retraité des charges liées au projet d’entreprise Nexity Demain (9,1millions de charges en 2011), le résultat opérationnel courant
atteint 211,6millions d’euros, soit un taux de marge de 8,1 %.
L’évolution des taux de marge montre:
• une forte progression de l’Immobilier résidentiel qui atteint un taux de marge de 10 %, en n’étant plus affecté par les opérations
à faible marge lancées lors du retournement de marché de 2008;
• une baisse sur l’Immobilier d’entreprise liée aux conséquences financières de l’incendie survenu sur l’immeuble Basalte à
La Défense; et
• un taux de marge des Services et Réseaux en hausse dans les Services et les réseaux de franchisemais globalement en baisse
du fait de l’impact prépondérant du retour d’Iselection à un taux de marge moins élevé après une année 2010 exceptionnelle.
Le résultat des Autres activités, qui ressort à - 26,2millions d’euros en 2011 (contre - 10,0millions d’euros en 2010), tient
notamment compte de charges liées au projet Nexity Demain alors que le résultat des Autres activités bénéficiait en 2010 de
la quote-part du résultat de cession de l’immeuble 23 Italie.
Nexity Document de référence / 2011 - 131