Document de référence 2011 (.pdf 2.11 Mo) - Nexity

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FACTEURS DE RISQUES
Risques liés aux activités du Groupe et risques industriels
L’activité future du Groupe dépend de la réussite de sa recherche foncière
Les activités des pôles Immobilier résidentiel et Immobilier d’entreprise sont subordonnées à la disponibilité de terrains d’une
qualité et d’une superficie suffisantes pour pouvoir développer les projets de ces pôles selon les exigences de Nexity. L’intensification
de la concurrence et la raréfaction des terrains en vente dans des sites pouvant répondre aux normes établies par le Groupe et
à la réglementation applicable pourraient avoir des conséquences importantes sur l’activité et la rentabilité future du Groupe.
Le Groupe est exposé à certains risques inhérents à l’activité de promotion immobilière
L’activité de promotion immobilière, aussi bien dans le domaine du logement que dans celui du tertiaire, est sujette à certains risques
qui découlent notamment de la complexité des projets et de la réglementation applicable, de la multiplicité des intervenants et
des autorisations administratives nécessaires. Ces risques comprennent notamment celui de devoir abandonner des projets dont
l’étude a généré des coûts pour le Groupe. Ces risques sont particulièrement lourds pour les opérations complexes initiées dans
le cadre de l’activité de régénération urbaine (Villes & Projets) qui nécessitent la coordination des activités de multiples acteurs,
la mise en place de plusieurs autorisations administratives (et notamment, souvent, la modification du plan local d’urbanisme)
et des délais importants entre la conception initiale et la mise en œuvre d’un projet.
Par ailleurs, en dépit de l’attention portée par Nexity au choix des intervenants sur ses opérations et aux études techniques,
de marché et de coût préalables à leur lancement, le Groupe peut être exposé à des risques affectant la rentabilité de ses
opérations tels que des dépassements de budget, des surcoûts entraînés par un retard de livraison, des travaux supplémentaires
non anticipés, un sinistre en cours de chantier ou un rythme de vente moindre que celui escompté, voire la défaillance de
certains sous-traitants. Dans certains cas, le Groupe peut être exposé à des actions judiciaires visant des vices structurels ou des
désordres affectant certains des immeubles qu’il fait réaliser, même si la plupart de ces défauts sont susceptibles d’être couverts
par les assurances légalement obligatoires ou relèvent principalement d’autres intervenants à l’acte de construction. Enfin, le
Groupe ou ses dirigeants pourraient potentiellement faire l’objet d’actions administratives et/ou judiciaires du fait de certaines
réglementations, notamment en ce qui concerne le travail clandestin, bien que le Groupe s’assure auprès des entrepreneurs
cocontractants qu’ils n’emploient pas demain-d’œuvre dissimulée.
L’impact potentiel des risques mentionnés ci-dessus serait d’autant plus significatif pour les résultats et les comptes de la Société
que ceux-ci s’appliqueraient à des opérations de taille unitaire importante, notamment pour certains projets de promotion
d’immobilier d’entreprise ou de régénération urbaine.
Le Groupe est exposé à certains risques inhérents à l’activité d’administration de biens
La durée d’un mandat de syndic est le plus souvent d’un an, mais son renouvellement est généralement voté à chaque assemblée
générale annuelle des copropriétaires. La durée des contrats de gérance est également annuelle, mais se prolonge en général
par tacite reconduction.
Une attrition importante du portefeuille de mandats de syndic ou de contrats de gérance, non compensée par l’entrée de nouveaux
mandats ou contrats, peut se traduire par des effets négatifs sur le résultat des activités de Services du Groupe.
Les contraintes réglementaires ou les modifications des régimes fiscaux pourraient avoir
une influence négative sur le résultat du Groupe
Dans la conduite de son activité, le Groupe est tenu de respecter de nombreuses réglementations dont la modification pourrait
avoir des conséquences financières importantes (voir paragraphe6.6 “Environnement législatif et réglementaire”). Ainsi, le
durcissement ou une évolution significative des normes de construction, d’environnement, de protection des consommateurs
ou de délivrance des permis de construire ou des contraintes législatives encadrant les activités de services réglementées
(administrateur de biens, gérance, transaction) pourrait avoir une influence négative sur la rentabilité du Groupe.
De même, la modification de la réglementation fiscale, pourrait avoir une influence importante sur le marché de l’immobilier
et, par conséquent, influer sur l’activité et la situation financière du Groupe (cf. « La demande pour les logements neufs est
influencée par l’évolution des dispositions fiscales applicables »).
20 - Document de référence / 2011
Nexity