Document de référence 2011 (.pdf 2.11 Mo) - Nexity

TABLE DES MATIÈRES
Conformément à l’annexe I du Règlement européen CE 809/2004
1 PERSONNES RESPONSABLES DUDOCUMENT DERÉFÉRENCE ...................................................7
1.1 RESPONSABLE DES INFORMATIONS .............................................................................................................................................................................8
1.2 ATTESTATION DU RESPONSABLE ...................................................................................................................................................................................8
2 CONTRÔLEURS LÉGAUX DES COMPTES ...............................................................................................9
2.1 COMMISSAIRES AUX COMPTES TITULAIRES ........................................................................................................................................................... 10
2.2 COMMISSAIRES AUX COMPTES SUPPLÉANTS........................................................................................................................................................ 10
3 INFORMATIONS FINANCIÈRES SÉLECTIONNÉES ............................................................................ 11
4 FACTEURS DE RISQUES ........................................................................................................................... 15
4.1 RISQUES LIÉS AU MARCHÉ DE L’IMMOBILIER ......................................................................................................................................................... 16
4.2 RISQUES LIÉS AUX ACTIVITÉS DU GROUPE ET RISQUES INDUSTRIELS ......................................................................................................... 19
4.3 RISQUES LIÉS AUX RELATIONS AVEC LE PRINCIPAL ACTIONNAIRE ................................................................................................................. 23
4.4 GESTION DES RISQUES ................................................................................................................................................................................................... 24
5 INFORMATIONS CONCERNANT L’ÉMETTEUR ................................................................................. 29
5.1 HISTOIRE ET ÉVOLUTION DE LA SOCIÉTÉ................................................................................................................................................................. 30
5.2 INVESTISSEMENTS ........................................................................................................................................................................................................... 31
6 APERÇU DES ACTIVITÉS .......................................................................................................................... 33
6.1 PRÉSENTATION GÉNÉRALE DES ACTIVITÉS ............................................................................................................................................................. 34
6.2 PRÉSENTATION DU MARCHÉ IMMOBILIER EN FRANCE ...................................................................................................................................... 38
6.3 DESCRIPTION DES PRINCIPALES ACTIVITÉS DE NEXITY ..................................................................................................................................... 50
6.4 NANTISSEMENTS D’ACTIFS DE LA SOCIÉTÉ ............................................................................................................................................................ 83
6.5 CONCURRENCE ................................................................................................................................................................................................................. 84
6.6 ENVIRONNEMENT LÉGISLATIF ET RÉGLEMENTAIRE ............................................................................................................................................. 86
6.7 DÉVELOPPEMENT DURABLE ......................................................................................................................................................................................... 93
7 ORGANIGRAMME ................................................................................................................................... 107
8 PROPRIÉTÉS IMMOBILIÈRES ............................................................................................................... 111
8.1 PRINCIPAUX ÉTABLISSEMENTS ET PROPRIÉTÉ FONCIÈRE .............................................................................................................................. 112
8.2 CONTRAINTES ENVIRONNEMENTALES POUVANT INFLUENCER L’UTILISATION FAITE PAR NEXITY
DE SES IMMOBILISATIONS .......................................................................................................................................................................................... 112
9 EXAMEN DE LA SITUATION FINANCIÈRE ET DU RÉSULTAT ..................................................... 113
9.1 PRÉSENTATION GÉNÉRALE DU GROUPE ............................................................................................................................................................... 114
9.2 COMPARAISON DES EXERCICES CLOS LE 31DÉCEMBRE 2010 ETLE31DÉCEMBRE2011 .............................................................. 128
9.3 COMPARAISON DES EXERCICES CLOS LE 31DÉCEMBRE 2009 ETLE31DÉCEMBRE 2010 .............................................................. 135
10 TRÉSORERIE ETCAPITAUX .................................................................................................................. 143
10.1 TRÉSORERIE .................................................................................................................................................................................................................... 144
10.2 FINANCEMENT ............................................................................................................................................................................................................... 146
10.3 ENGAGEMENTS HORS BILAN..................................................................................................................................................................................... 148
10.4 PRINCIPAUX RISQUES ET INCERTITUDES DE NATURE FINANCIÈRE AUXQUELS EST EXPOSÉ LE GROUPE ..................................... 149
Nexity Document de référence / 2011 - 3