Document de référence 2011 (.pdf 2.11 Mo) - Nexity

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APERÇU DES ACTIVITÉS
Description des principales activités de Nexity
Période d’après livraison
Pendant une période contractuelle de trois à six mois suivant la date de livraison de l’immeuble, il est en général procédé aux
différents travaux destinés à permettre une levée progressive des réserves constatées dans le procès-verbal de livraison.
Parallèlement, l’investisseur bénéficie conformément à la réglementation applicable d’une garantie de parfait achèvement qui
couvre les dysfonctionnements constatés pendant l’année suivant la livraison. Afin d’inciter les entrepreneurs à procéder aux
travaux nécessaires à la levée des réserves ainsi qu’aux travaux nécessaires dans le cadre de la garantie de parfait achèvement,
le Groupe a pour politique de retenir 5 % du montant du marché confié à chaque entrepreneur jusqu’à l’issue de la période de
garantie de parfait achèvement.
En outre, au cours de cette période, le Groupe obtient l’attestation de non-contestation de la conformité.
6.3.2.6 TYPOLOGIE DES MODES DE RÉALISATION DES PROJETS
La grande majorité des opérations réalisées par le Groupe est pré-vendue avant l’achat par le Groupe du terrain concerné. Pour
ces opérations, le Groupe a recours à deux modes juridiques d’intervention distincts:
• la VEFA, dans laquelle le Groupe vend à son client à la fois un immeuble et le terrain sur lequel celui-ci est construit; et
• le CPI, qui correspond à un schéma proche de la VEFAmais dans lequel l’investisseur est déjà propriétaire du terrain;
l’intervention du Groupe est alors limitée à la construction de l’immeuble sur ce terrain.
Dans la VEFA comme dans le CPI, le Groupe supporte le risque des travaux dans la mesure où il s’engage envers son client sur
le coût et le délai de livraison de l’ouvrage à réaliser.
Le Groupe intervient également sur des opérations de MOD (maîtrise d’ouvrage déléguée). Il s’agit d’une prestation de conseil
rémunérée par des honoraires avec en regard des risques plus limités par comparaison avec le CPI, notamment une absence
de garantie du prix.
De manière exceptionnelle, le Groupe peut réaliser des opérations dites en blanc ou en gris consistant en des opérations dans
lesquelles il acquiert un terrain et procède au démarrage des travaux de construction d’un immeuble avant même de disposer
d’un client investisseur (opération en blanc) ou en disposant seulement d’un futur utilisateur sur une base locativemais pas
encore d’un client investisseur (opération “en gris”). Les opérations en blanc font peser un risque sur le promoteur car il supporte
à la fois le risque de construction lié à l’immeuble et le risque commercial consistant à trouver un acquéreur. Le lancement de
travaux d’opérations en blanc n’a été réalisé que de manière très exceptionnelle par le Groupe.
6.3.2.7 ORGANISATION OPÉRATIONNELLE DU PÔLE IMMOBILIER D’ENTREPRISE
Organisation
Le pôle Immobilier d’entreprise est organisé, en France, autour d’équipes recouvrant les différentes expertises nécessaires et,
pour les implantations internationales, au travers de filiales locales.
En France, l’activité d’Immobilier d’entreprise regroupe les activités de développement d’immobilier de bureaux, d’hôtellerie, et
de bâtiments logistiques et locaux d’activités. Cette organisation permet au Groupe de segmenter son offre.
Le développement international est organisé autour de filiales locales. Le Groupe est ainsi présent par l’intermédiaire de ses
filiales sur trois marchés: la Belgique avec Nexity Belgium, l’Italie avec Nexity Italia et la Pologne avec Nexity Polska.
Implantations régionales du Groupe
Compte tenu d’une localisation de l’activité structurellement concentrée sur la région Île-de-France, l’essentiel descollaborateurs
est basé au siège, à La Défense, avec deux implantations régionalesà Lyon et à Marseille. Le pôle Immobilier d’entreprise s’appuie
également sur les synergies en matière de commercialisation et d’obtention des autorisations administratives mises en place
avec les filiales régionales du pôle Immobilier résidentiel, qui bénéficient d’unmaillage plus fin du territoire français.
Nexity Document de référence / 2011 - 71