Document de référence 2011 (.pdf 2.11 Mo) - Nexity

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APERÇU DES ACTIVITÉS
Description des principales activités de Nexity
6.3.1.3 PRODUITS
Logements neufs
Le Groupe propose plusieurs types delogements neufs: maisons en village, appartements, duplex, lofts et résidences avec
services. La gamme delogements proposée par le Groupe est très la rge (entrée de gamme, milieu de gamme, standing), mais
Nexity se positionne principalement sur le milieu de gamme (en termes d’emplacement, de taille et de prix) qui correspond à
la demande la plus forte et la plus stable.
Le Groupe propose toutes les tailles delogements (du studio à l’appartement de plus de cinq pièces, desmaisons de deux à plus
de cinq pièces) et deslogements avec balcon, terrasse, loggia ou jardin privatif. Les parties communes deslogements collectifs
peuvent inclure des parcs et piscines privés.
Les programmes du Groupe sont assez différenciés, respectant à la fois les particularités locales et les standards du Groupe. Chaque
programme offre aux clients la possibilité de personnaliser leur logement parmi des choix limités, tout en permettant au Groupe
de produire deslogements à coûts maîtrisés et prix compétitifs et demaintenir une rentabilité conforme à ses objectifs. En outre,
la construction delogements par tranche (décrite au paragraphe6.3.1.6 “Déroulement des projets et gestion des risques”) permet
au Groupe d’adapter le cas échéant la programmation des tranches suivantes et de réduire les risques de commercialisation.
Le Groupe cherche à rester novateur et à anticiper les préférences des clients de demain. Ainsi, plusieurs immeubles ont déjà été
conçus selon les principes du développement durable. L’ensemble de la production est conçue en BBC depuis le début de l’année
2010 (voir paragraphe6.7.3 “Responsabilité sociétale”). Le Groupe a également conçu des immeubles de villas superposées
(c’est-à-dire des immeubles avec des étages à double hauteur et des appartements en duplex). Le Groupe entend développer
par ailleurs un nouveau concept de tours de logements en duplex, articulés autour de cours-jardins superposées à différents
niveaux constituant une forme de “village vertical” (projet “Habiter le ciel” développé notamment avec l’architecte Roland Castro).
Le Groupe a également mené des recherches avec le même partenaire en vue de lancer un débat public, avec les collectivités
locales, sur les thèmes d’un aménagement adapté de la proximité des gares, reposant sur une plus grande mixité des usages
(“Libérer les usages”), sur la possibilité d’autoriser, sous certaines conditions, des constructions dans certaines zones inondables
(”Vivre le fleuve”) et sur un concept de tour aux usages mixtes (logements, bureaux, commerces, résidences étudiantes et pour
personnes âgées…) qui s’attache à réconcilier hauteur, mixité et partage des usages (“Élever la Ville”).
Le partenariat initié avec Ægide, dont le Groupe détient 33,6 %, permet le développement de résidences non-médicalisées avec
services pour seniors. Dans ce cadre, onze nouveaux projets ont été lancés commercialement en 2011 représentant environ
1.400logements.
Le Groupe poursuit également l’élargissement de son offre vers les bailleurs sociaux et institutionnels.
Lotissement
L’activité de lotissement (Aménagements & terrains à bâtir) consiste à viabiliser et à diviser un terrain et à vendre leslots ainsi
obtenus, généralement auprès de particuliers qui vont y construire individuellement leurmaison ou parfois auprès de promoteurs
qui lancent un programme de commercialisation demaisons en village ou d’habitat collectif. Dans la majorité des cas, l’assiette
foncière est constituée de plusieurs terrains que le Groupe réunit par acquisition auprès de propriétaires distincts. La viabilisation
d’un terrain consiste à l’équiper d’aménagements tels que des réseaux d’eaux pluviales, d’assainissement, d’eau, d’électricité
et des voies de circulation.
Cette activité permet au Groupe d’être indirectement présent sur le segment desmaisons individuelles en diffus, segment très
important en France. Les activités de promotion delogements neufs et de lotissement présentent des similitudes en matière de
recherche foncière et de typologie de clientèle. Par ailleurs, si la filiale de l’activité terrains à bâtir décide de vendre un terrain
auprès d’un développeur-promoteur delogements neufs, ce terrain est généralement proposé en priorité aux filiales du Groupe.
Le nombre delots par opération varie de quelqueslots à plusieurs centaines, l’opération moyenne étant d’environ 42lots.
Le Groupe exerce son activité de lotissement (Aménagements & terrains à bâtir) en privilégiant les principes du développement
durable. Il est ainsi le premier opérateur privé sur le secteur en France à avoir été certifié ISO 14001 (norme portant sur la gestion
environnementale).
52 - Document de référence / 2011
Nexity