Document de référence 2011 (.pdf 2.11 Mo) - Nexity

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EXAMEN DE LA SITUATION FINANCIÈRE ET DU RÉSULTAT
Présentation générale du Groupe
POTENTIEL D’ACTIVITÉ LOTISSEMENT – IMMOBILIER RÉSIDENTIEL
(en nombre delots) 2011 2010
Écart
2011/2010
Offre commerciale 1.625 1.395 16,5 %
Potentiel sous promesse 7.454 8.011 - 7,0 %
Total 9.079 9.406 - 3,5 %
dont Île-de-France 1.950 1.615 20,7 %
dont Province 7.129 7.791 - 8,5 %
9.1.5.5 LIVRAISONS
Le Groupe a livré 8.441logements neufs en 2011 (comparé à 10.018logements en 2010). Cette baisse tient compte du plus
faible nombre de démarrage travaux au cours de l’année 2009.
9.1.6 Immobilier d’entreprise
9.1.6.1 ÉVOLUTION DU MARCHÉ
En 2011, 15, 1milliards d’euros ont été échangés sur le marché de l’investissement tertiaire en France (soit +29 % par rapport à
2010). Les niveaux sont comparables à ceux enregistrés avant la crise de 2008, exception faite du pic de 2006-2007 (27milliards
d’euros). Après un premier semestre relativement calme, la seconde partie de 2011 a été très active. Les 3 derniers mois de
2011 sont, en volume, parmi les 5 meilleurs trimestres jamais enregistrés (6,5milliards d’euros échangés contre 4,6milliards
d’euros au 4 e trimestre 2010). La fin programmée du régime de taxation au taux réduit des plus-values immobilières dit “régime
SIIC” (article210-E), les incertitudes quant à l’évolution future des valeurs et le besoin pour certains acteurs de dégager des
plus-values ont permis de réalimenter en produits de qualité le marché, qui est devenu à partir de l’automne clairement vendeur
(source: CBRE).
La demande placée de bureaux en Île-de-France s’est inscrite en hausse de 13 % par rapport à 2010 pour s’établir à 2,4millions
demètres carrés. Ce bon niveau d’activité s’explique principalement par la concrétisation de très grandes opérations (13transactions
pour des surfaces supérieures à 20.000 m 2 ). Le taux de vacance baisse légèrement à 6,6 % (contre 6,8 % en 2010), pour une
offre immédiate stable à 3,6millions demètres carrés et une offre future, certaine et probable, de 4 millions de mètres carrés
(+5% par rapport à fin 2010). Les surfaces neuves et restructurées sont absorbées au fur et à mesure des commercialisations,
conduisant à une baisse de leur part dans l’offre disponible (23%, soit –5 points sur 2 ans). Les loyers moyens affichent cependant
une baisse de 3 % sur 12 mois. Les taux de rendement prime sur Paris QCA restent stables pour s’établir entre 4,50 % et 6,00 %
en fin d’année (contre 4,75 %-6,00 % fin 2010) (source: CBRE).
Nexity intervient en immobilier d’entreprise en promotion d’immeubles de bureaux (éventuellement sous forme d’IGH: immeubles
de grande hauteur), de commerces, d’hôtels, de plates-formes logistiques et de parcs d’activités.
Nexity réalise la part la plus importante de son activité d’immobilier d’entreprise en Île-de-Francemais est également présent en
province. À l’étranger, les difficultés rencontrées par les marchés étrangers, et notamment dans certaines métropoleseuropéennes
dans lesquelles le Groupe était implanté, n’ont pas permis le lancement de nouvelles opérations significatives depuis 2008.
Le Groupe a en conséquence poursuivi sur l’exercice la rationalisation de ses implantations à l’international, et a notamment
décidé de fermer sa filiale espagnole.
Les programmes d’immobilier d’entreprise du Groupe sont pour l’essentiel prévendus à de grands investisseurs et, dans une
moindre mesure, à des utilisateurs.
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Nexity