Document de référence 2011 (.pdf 2.11 Mo) - Nexity

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APERÇU DES ACTIVITÉS
Description des principales activités de Nexity
Le stock immédiat a baissé en 2011 (-24 %) et s’élève désormais à 3,5 millions demètres carrés. Les projets en blanc (50.100 m 2 )
sont désormais quasi inexistants et les projets en gris (3,6 millions demètres carrés) sont en baisse (pour la définition générale
de projets “en blanc” ou “en gris”, voir 6.3.2.6 “Typologie des modes de réalisation des projets”). La tendance est désormais au
développement d’opérations clé enmain (23 % destransactions en 2011) pour des utilisateurs identifiés, qui représentent un
investissement plus sécurisé dans le contexte économique actuel (source : CBRE).
6.3 DESCRIPTION DES PRINCIPALES ACTIVITÉS DE NEXITY
6.3.1 Immobilier résidentiel
6.3.1.1 RÉSUMÉ DES ACTIVITÉS D’IMMOBILIER RÉSIDENTIEL
Nexity est un acteur majeur en France dans les métiers de la promotion delogements neufs et du lotissement (développement
delots de terrains à bâtir). Le Groupe a enregistré 11.424 réservations delogements neufs en France en 2011 auxquelles s’ajoutent
2.834 réservations delots de terrains à bâtir. Les réservations delogements se décomposent en 10.805pour le pôle Immobilier
résidentiel et 619 pour l’activité vente delogements neufs d’Iselection.
Le tableau suivant présente le nombre de réservations pour les exercices clos le 31décembre 2009, 2010 et 2011:
RÉSERVATIONS (EN NOMBRE)
Au 31 décembre 2011 2010 2009
Logements 11.424 11.854 10.808
Lots de terrains 2.834 2.869 2.205
Total 14.258 14.723 13.013
Le Groupe exerce ses activités de promotion et de lotissement sur l’ensemble du territoire français. Les réservations delogements
neufs en 2011 se répartissent (en nombre hors les 619 réservations réalisées par Iselection) à raison de 29 % en Île-de-France et
de 71 % en province à partir de 22 implantations territoriales. Les réservations delots de terrains à bâtir en 2011 se répartissent
(en nombre) à raison de 11 % en Île-de-France et 89 % en province à partir de 23agences. Cette répartition résulte de la volonté
historique du Groupe de se développer sur tous les métiers aussi bien en Île-de-France qu’en province.
Le Groupe offre une large gamme de produits delogements neufs, vendus à une clientèle d’accédants à la propriété (résidences
principales et secondaires) et d’investisseurs locatifs. Pour les accédants, un effort de développement a été fait sur la primoaccession
et en particulier, dans les quartiers rénovés dans le cadre du programme de l’ANRU et leur périmètre étendu. Les projets
bénéficient entre autre d’un taux de TVA réduit à 5,5 % (7 % à partir du 1 er janvier 2012). Les investissements locatifs permettent
aux investisseurs particuliers de bénéficier d’avantages fiscaux accordés régulièrement en France depuis de nombreuses années
et renouvelés avec le dispositif Scellier depuis début 2009 (voir paragraphe6.6 “Environnement législatif et réglementaire” pour
une description des principaux dispositifs fiscaux applicables à l’investissement locatif en France). L’activité de lotissement
(aménagements - terrains à bâtir) permet au Groupe d’être présent indirectement sur le segment desmaisons individuelles en
diffus et d’élargir la gamme de produits offerts à ses clients particuliers.
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Nexity