Document de référence 2011 (.pdf 2.11 Mo) - Nexity

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APERÇU DES ACTIVITÉS
Présentation du marché immobilier en France
L’investissement en France
Avec 15,1 milliards d’euros (soit une hausse de 29 % par rapport à 2010), les engagements patrimoniaux en immobilier d’entreprise
en France ont enregistré une reprise significative qui leur permet de dépasser le niveau de 2008. Ce volume place l’année 2011
au niveau de 2005, dans la moyenne des volumes annuels enregistrés entre 2003 et 2010 (avec de fortes variations selon
les années) mais demeure toutefois inférieur à celui des années 2006 et 2007, qui avaient enregistré les plus hauts niveaux
historiques, comme le montre le graphique ci-après :
Investissement en immobilier d’entreprise en France
Le bureau demeure le produit phare avec 79 % des engagements, un chiffre en hausse de 11points par rapport à 2010. La part
des commerces, qui avait fortement augmenté au cours des deux dernières années, revient à un niveau plus faible (15 % des
engagements). Les entrepôts représentent désormais seulement 6 % de l’investissement en France.
L’Île-de-France est plus que jamais la région privilégiée des investisseurs avec 81 % des engagements, contre 77 % en 2010.
Dans un marché caractérisé par un regain d’offre de qualité, la demande est restée très soutenue en raison de l’importance des
fonds propres cherchant à se placer dans l’immobilier.
En 2011, le marché de l’investissement a été principalement animé par les assureurs, les OPCI, les fonds de pension et les SCPI
(qui enregistrent un record de 1,8 milliard d’euros d’engagements). En revanche, les fonds ouverts ont été désinvestisseurs nets
suite à l’important mouvement de cessions constaté sur la fin de l’année et qui pourrait se poursuivre en 2012.
Les taux “prime” pour les bureaux à Paris QCA sont restés quasiment stables pour s’établir entre 4,50 % et 6,00 % en fin d’année
(contre 4,75 %-6,00 % fin 2010) (source : CBRE).
Marché de la logistique
Après une très forte chute en 2009, le marché de l’investissement logistique en France a enregistré une progression marquée en
2010 (+45 %). En 2011 cependant, la logistique n’a pas réellement profité de l a croissance du marché de l’investissement, avec
une quasi-stagnation par rapport à 2010 (+3 %). Avec un volume de plus de 900millions d’euros, le niveau atteint demeure
nettement inférieur à celui des années 2005-2008, au cours desquelles avaient été atteints les meilleurs niveaux historiques
du marché.
48 - Document de référence / 2011
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