Document de référence 2011 (.pdf 2.11 Mo) - Nexity

EXAMEN DE LA SITUATION FINANCIÈRE ET DU RÉSULTAT
Présentation générale du Groupe 9
9.1.5.4 RENOUVELLEMENT DE L’OFFRE
Durant l’année 2011, 130programmes delogements ont été lancés commercialement, soit +9 % par rapport aux 119 lancements
de 2010. La taille des opérations lancées étant plus importante cette année, l’augmentation du nombre delots lancés entre2010
et2011 atteint 13 %, permettant ainsi la reconstitution de l’offre commerciale. Au 31décembre2011, 164 programmes,
représentant 4.202lots, étaient en cours de commercialisation, en forte hausse de 19 % par rapport au nombre delots en cours
de commercialisation à fin 2010.
PROGRAMMES DELOGEMENTS EN COURS DE COMMERCIALISATION – IMMOBILIER RÉSIDENTIEL
(en nombre) 2011 2010
Écart
2011/2010
Île-de-France 42 28 50,0 %
Province 122 135 - 9,6 %
Total 164 163 0,6 %
Parallèlement, attentif à son degré d’exposition, le Groupe a conservé son approche prudente de pré-commercialisation. Le niveau
moyen de pré-commercialisation des opérations constaté au lancement des travaux reste très élevé: 76 % (77 % en 2010).
Le stock delots achevés invendus reste très faible à 59logements au 31décembre2011 (contre 103logements au 31décembre
2010).
Le potentiel d’activité en logements neufs du pôle Immobilier résidentiel du Groupe (qui comprend l’offre commerciale actuelle,
l’offre future correspondant aux tranches non encore commercialisées sur des fonciers acquis et l’offre non lancée associée
aux terrains sous promesse foncière) est en hausse en 2011 par rapport à 2010 (+8,7 %). Au 31décembre2011, le potentiel
d’activité logement représente plus de 23.000lots et correspond à plus de deux années de réservations sur la base de l’activité
de 2011. La croissance du potentiel est plus marquée en province (+10,5 %) qu’en Île-de-France (+4,5 %). Le potentiel d’activité
est principalement situé en province (71 % du potentiel total, contre 70 % au 31décembre 2010).
POTENTIEL D’ACTIVITÉ LOGEMENT – IMMOBILIER RÉSIDENTIEL (1)
(en nombre delogements) 2011 2010
Écart
2011/2010
Offre commerciale 4.202 3.542 18,6 %
Potentiel sous promesse 18.941 17.743 6,8 %
Total 23.143 21.285 8,7 %
dont Île-de-France 6.679 6.390 4,5 %
dont Province 16.464 14.895 10,5 %
(1) Hors terrains relatifs aux opérations de l’activité de régénération urbaine (Villes & Projets).
Dans l’activité de lotissement, 73 programmes totalisant 3.065lots ont été lancés en 2011 (contre 2.616 en 2010) ce qui
permet d’avoir au 31décembre2011 une offre commerciale supérieure de 16,5 % à celle de fin 2010. Au 31décembre2011,
91 programmes étaient en cours de commercialisation (par rapport à 109 à fin 2010), 73 en province et 18 en Île-de-France.
Au 31décembre2011, le potentiel d’activité lotissement représente plus de 9.000lots, soit plus de 3années de réservations
sur la base de l’activité 2011. La part en province représente 79 % du potentiel total (contre 83 % en 2010).
Nexity Document de référence / 2011 - 123