Document de référence 2011 (.pdf 2.11 Mo) - Nexity

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APERÇU DES ACTIVITÉS
Environnement législatif et réglementaire
Les cinq premiers réseaux d’agences représentent 13 % de l’ensemble des agences immobilières.
Réseaux d’agences
Type
Nombre d’agences
2010
Nombre d’agences
2009
Nombre d’agences
2008
1. ORPI Coopérative 1.200 1.200 1.200
2. Century21 France Franchise 848 872 917
3. Laforêt immobilier Franchise 750 765 834
4. Guy Hoquet l’Immobilier Franchise 495 533 632
6. L’Adresse Coopérative 360 348 350
Total 3.653 3.718 3.933
Source : Innovapresse, Xerfi pour les données 2010 et 2009, Le Monde du Logement 2010 pour les données 2008.
6.5.6 Régénération urbaine
Le Groupe a développé une approche structurée de la régénération urbaine avec la constitution dès 2001 de sa filiale Villes &
Projets. Plus récemment, divers promoteurs nationaux concurrents ont initié une démarche semblable, parmi lesquels peuvent
être cités Icade, Vinci Immobilier, Bouygues Immobilier et BNP Paribas Immobilier.
6.5.7 Investissements
Spécialisée sur des opérations de co-investissements à forte valeur ajoutée en club-deals (dont le développement est exclusivement
assuré par le Groupe), l’activité d’investissement et d’asset management du Groupe ne peut être comparée de façon pertinente
avec les principaux acteurs du marché de l’asset management en France qui sont le plus souvent liés à des fonds d’investissement
immobiliers de taille importante.
6.6 ENVIRONNEMENT LÉGISLATIF ET RÉGLEMENTAIRE
6.6.1 Activités de promotion i mmobilière
Il n’existe aucun statut particu lier réglementant, en France, l’activité d’immobilier résidentiel ou d’immobilier d’entreprise exercée
par le Groupe. Dans la conduite de son activité, le Groupe est toutefois tenu de respecter de nombreuses réglementations.
Urbanisme
En tant que maître d’ouvrage et concept eur de ses programmes immobiliers, le Groupe est soumis à la réglementation applicable
en matière d’urbanisme prescrite par les plans d’urbanisme locaux élaborés par les communes (plan d’occupation des sols puis plan
local d’urbanisme qui s’y substitue progressivement depuis la réforme de la loi SRU du 13décembre 2000, zone d’aménagement
concerté). Ces prescriptions concernent notamment les règles relatives à la hauteur des bâtiments, les distances entre chaque
immeuble, les principes d’implantation sur les parcelles devant recevoir les constructions, les éventuelles dérogations à ces
règles et principes et l’aspect extérieur et esthétique des constructions.
Les priorités pour l’utilisation du territoire, et notamment d ans les zones urbaines, ont été définies par la loi SRU qui a rénové le
cadre juridique des politiques d’aménagement de l’espace.
La réalisation des programmes complexes de renouvellement urbain, notam ment autorisés par la loi SRU, nécessite de la part
des partenaires intervenants des compétences complètes et un niveau élevé d’expertise en matière immobilière.
86 - Document de référence / 2011
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