Document de référence 2011 (.pdf 2.11 Mo) - Nexity

6
APERÇU DES ACTIVITÉS
Description des principales activités de Nexity
Gestion locative
Ce métier consiste en la prise en charge globale du patrimoine immobilier des propriétairesinstitutionnels, avec pour objectif
constant d’optimiser le rendement financier de l’actif géré (rendement locatif et rendement en capital):
• négociation et conclusion du bail;
• état des lieux (entrée, sortie);
• suivi juridique et financier des conditions du bail;
• suivi des obligations des locataires;
• gestion comptable du bien;
• maîtrise des charges et contrôle budgétaire;
• plan qualité et indicateurs de suivi des performances; et
• reporting financier et d’activité.
Gestion technique
La prise en charge totale de l’immeuble inclut des prestations d’ordre technique qui relèvent de la prise enmain des sites et
de la maîtrise des coûts de fonctionnement, de l’élaboration et de la mise en œuvre de plans pluriannuels de travaux et des
prestations de MOD(rénovation, restructuration, gros travaux).
Gestion de la sécurité
La sécurité des personnes et des biens est l’une des conditions d’une bonne gestion de l’actif. Les missions de gestion de la sécurité
sontla veille réglementaire, le suivi sécuritaire sur site, la réalisation d’audits sécuritaires “incendie” et les visites de prise en
charge, la formation sur les obligations en matière de sécurité incendie et de prévention, et les missions de mandataire de sécurité.
Assurances
La gestion des assurances est un élément important de la mission et englobe lespoints suivants: assistance à la garantie de
parfait achèvement, inspections techniques, analyse des dommages éventuels, négociation et souscription de polices d’assurance,
et déclaration de sinistres.
Gestion de copropriétés tertiaires et de centres commerciaux
Elle comprend lespoints suivants: présence sur les sites, maîtrise des charges, gestion de la sécuritéet suivi administratif de
la copropriété.
Transaction
Des prestations de location et de vente (par lot ou en bloc) sont également réalisées pour le compte des mandants professionnels.
• Résidentiel: la vente par lot intervient lorsqu’un propriétaire cède lot par lot un immeuble entier pour en optimiser le prix.
À ce titre, le mandataire intervient tout au long du processus:
• en amont, par la réalisation d’études de commercialisation détaillées (études de marché, étude de produits, bilan financier
prévisionnel), et par la prise en charge des préalables à la vente (diagnostics, mise en copropriété, préconisations juridiques…);
• au cours de la vente notamment dans la gestion de la relation avec les locataires, premier vivier d’acheteurs; et
• par la commercialisation deslots.
• Entreprise: cette activité recouvre l’ensemble des prestations de services proposées aux utilisateurs et propriétaires qui
souhaitent louer, investir, vendre, évaluer ou optimiser des actifs immobiliers de type bureaux, locaux d’activités, entrepôts,
logistique, commerces, hôtels, terrains.
76 - Document de référence / 2011
Nexity