Document de référence 2011 (.pdf 2.11 Mo) - Nexity

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APERÇU DES ACTIVITÉS
Description des principales activités de Nexity
Les réservations effectuées aux investisseurs institutionnels représentent plus de 27 % (19 % en 2010). Le nombre important
de ventes aux investisseurs institutionnels, essentiellement des opérateurs sociaux, est facilité par les relations privilégiées
que le Groupe noue avec ces opérateurs dès le montage des opérations. En complément de cette activité récurrente, plusieurs
transactions significatives ont également été réalisées auprès de mutuelles d’assurances ou de SCPI Scellier.
Globalement, les logements réservés en habitat social (zone ANRU, vente en bloc à des organismes sociaux) représentent 34 %
des réservations 2011 (comparé à 31 % en 2010).
L’évolution des prix moyens au mètre carré enregistrée par le Groupe en 2011 est en ligne avec celle du marché. Le prix moyen
TTC par logement réservé (hors vente en bloc aux institutionnels) s’établit à 226,4 milliers d’euros en 2011, contre 208,6milliers
d’euros en 2010 sous l’effet de l’augmentation du prix moyen au mètre carré (3.848 euros par mètre carré en 2011 contre
3.601 euros en 2010) et, dans une moindre mesure, de la progression de la surface moyenne (58,9 mètres carrés en 2011 contre
57,9 mètres carrés en 2010). C’est en Île-de-France que la croissance des prix a été la plus marquée (+12,7 % entre 2010 et 2011),
ce qui a contribué de manière significative à l’augmentation du prix moyen. La progression du prix moyen des logements vendus
s’explique ainsi en partie par les 148 ventes réalisées à Paris en 2011, dont le prix moyen s’élevait à 728milliers d’euros. Si
l’on retraite les ventes de celles réalisées à Paris intra-muros, le prix moyen se serait élevé à 217 milliers d’euros (contre 205
milliers d’euros en 2010). En province, le prix moyen s’élève à 196 milliers d’euros.
Le prix moyen aumètre carré d’un logement pour les accédants en résidence principale croît de 10,6 % en 2011 en raison de
la part importante de ces acquéreurs en Île-de-France (50,7 % des clients primo-accédants). À l’inverse, le prix moyen aumètre
carré deslogements acquis par les investisseurs particuliers, principalement situés en province, ne croît que de 4,2 %.
Le tableau suivant présente les moyennes de prix et tailles deslogements réservés par les clients individuels en France du pôle
Immobilier résidentiel de Nexity:
LOGEMENT
2011 2010 2009
Accédants – résidence principale
Prix moyen par m 2 (eneuros) 3.827 3.461 3.094
Taille moyenne (en m 2 ) 71 70 69
Prix moyen par logement (enmilliers d’euros) 271,3 243,8 212,2
Accédants – résidence secondaire
Prix moyen par m 2 (eneuros) 4.981 4.093 4.322
Taille moyenne (en m 2 ) 62 62 59
Prix moyen par logement (enmilliers d’euros) 309,3 255,0 256,3
Investisseurs
Prix moyen par m 2 (eneuros) 3.823 3.669 3.554
Taille moyenne (en m 2 ) 52 52 52
Prix moyen par logement (enmilliers d’euros) 198,6 192,2 185,1
Tous clients
Prix moyen par m 2 (eneuros) 3.848 3.601 3.393
Taille moyenne (en m 2 ) 59 58 58
Prix moyen par logement (enmilliers d’euros) 226,4 208,6 195,8
Source: Nexity (déclarations de ses clients acquéreurs, hors Iselection).
En général, les clients acquéreurs de résidences principales sont plus jeunes et ont des revenus annuels plus faibles que les clients
acquéreurs des résidences secondaires ou les investisseurs particuliers. Le prix moyen deslogements acquis par les investisseurs
particuliers est inférieur à celui des accédants en raison d’une taille moyenne deslogements plus réduite.
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