Document de référence 2011 (.pdf 2.11 Mo) - Nexity

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APERÇU DES ACTIVITÉS
Description des principales activités de Nexity
La valorisation des opérations déjà en portefeuille s’est poursuivie tout au long de l’exercice. On peut notamment citer les
principaux événements marquants suivants :
• Strasbourg Heyritz: lancement de l’opération avec la commercialisation en 2011 de sa partielogements; et
• Renault Trucks : poursuite du développement de l’opération avec notamment la revente des premières charges foncières Activités.
L’ensemble des opérations en portefeuille est récapitulé dans le tableau ci-après:
POTENTIEL FONCIER RESTANT À DÉVELOPPER AU 31DÉCEMBRE2011
Nom
Localisation
Nombre total de
m 2 SHON (1) m 2 SHON Logement (1) m 2 SHON Tertiaire (1)
Portefeuille Île-de-France
Renault Boulogne Boulogne-Billancourt (92) 40.400 32.700 7.700
Saint-Ouen Saint-Ouen (93) 243.500 142.000 101.500
Ermont-Eaubonne Ermont-Eaubonne (95) 42.300 30.300 12.000
La Friche-Guitel Le Pré-Saint-Gervais (93) 16.000 9.000 7.000
Chemin de Paris Nanteuil-le-Haudouin (60) 32.700 32.700
Asnières Asnières-sur-Seine (92) 120.200 36.000 84.200
Sous-total 495.100 250.000 245.100
Portefeuille Province
Joué-lès-Tours Joué-lès-Tours (37) 10.700 9.100 1.600
Urban East Saint-Priest (69) 191.500 72.300 119.200
Heyritz Strasbourg (67) 5.500 5.500
Docks Libres Marseille (13) 70.400 59.800 10.600
Saint-Loup Marseille (13) 13.300 13.300
Sous-total 291.400 154.500 136.900
Total 786.500 404.500 382.000
(1) Surfaces indicatives pouvant faire l’objet d’ajustements lors de l’obtention des autorisations administratives.
6.3.6 Activités d’Investissements
Les activités d’Investissements regroupent les activités d’investissements et d’asset management, ainsi que les participations
détenues dans différentes opérations immobilières (entre 10 % et 40 % du capital) et dans la société de gestion de portefeuille
de «pierre-papier » Ciloger (détenue à hauteur de 45 % du capital).
6.3.6.1 CO-INVESTISSEMENTS ET ASSET MANAGEMENT
Le Groupe prend des participations minoritaires dans des tours de table avec d’autres investisseurs réunis dans une structure
juridique ad hoc en vue de réaliser des opérations immobilières à forte création de valeur, qu’elles soient de développement ou
de restructuration lourde, et dont Nexity assure le montage, puis la gestion immobilière, administrative et financière. La principale
classe d’actifs visée est celle des bureaux. Outre la gestion des investissements dans lesquels le Groupe a pris une participation,
Nexity réalise aussi des missions de conseil et de gestion d’actifs pour le compte de tiers.
Le Groupe détient au 31décembre2011 des participations dans un patrimoine estimé en volume d’acquisition à 100 % à environ
155millions d’euros répartis sur deux opérations de bureaux situées en région parisienne. Le montant de fonds propres engagés
correspondant s’élève en quote-part du Groupe à 21millions d’euros.
82 - Document de référence / 2011
Nexity