Document de référence 2011 (.pdf 2.11 Mo) - Nexity

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APERÇU DES ACTIVITÉS
Description des principales activités de Nexity
Ainsi, parmi les 200.000mètres carrés de bureaux livrés durant les trois derniers exercices, figure la Tour Courcellor II à Levallois-
Perret dans les Hauts-de-Seine (37.700 mètres carrés), livrée en 2011.
Durant la même période, le Groupe a livré près de 158.200mètres carrés de bureaux neufs en première couronne parisienne,
dont 67.400mètres carrés grâce à l’apport de fonciers maîtrisés par Villes&Projets, l’activité de régénération urbaine du Groupe.
Dans Paris intra-muros, le pôle Immobilier d’entreprise a procédé en 2011 à la livraison d’un immeuble de bureaux avenue Hoche
(12.000mètres carrés) dans le 8 e arrondissement, après démolition de l’immeuble existant.
En province, le pôle Immobilier d’entreprise a principalement réalisé des immeubles de bureaux à Lyon et Aix-en-Provence et
a notamment livré en 2010 pour l’ADAPT à Lyon un immeuble de 5.000mètres carrés ayant fait l’objet d’une démarche Haute
Qualité d’Usage (HQU).
Opérations de logistique et d’activités
Le Groupe intervient depuis 2000 dans le domaine de la logistique (entrepôts) et des parcs d’activités (bâtiments de production,
usines, ateliers, laboratoires). Son développement s’est principalement effectué dans le couloir rhodanien. Ainsi, sur les
130.000mètres carrés de locaux livrés au cours des trois derniers exercices, environ 51 % étaient situés dans la région lyonnaise,
31 % en Île-de-France, et 18 % sur le reste du territoire et particulièrement dans le Sud et l’Est de la France.
Activité à l’international
Le développement hors de France du Groupe se concentre à ce jour exclusivement sur l’Europe. Les activités internationales
tertiaires du Groupe sont aujourd’hui limitées à quelques pays: Belgique, Italie et Pologne.
La situation difficile des marchés immobiliers locaux n’a pas permis le lancement de nouvelles opérations significatives depuis
2008. Compte tenu de la persistance des difficultés du marché immobilier tertiaire en Espagne, la fermeture de l’implantation
locale a été décidée fin 2011.
6.3.2.4 PORTEFEUILLE DE PROJETS
Le Groupe dispose d’un portefeuille de 1.004.700mètres carrés d’opérations en cours d’étude ou de réalisation dont 382.000mètres
carrés valorisés sur le long terme au travers de l’activité de régénération urbaine du Groupe (voir paragraphe6.3.5 “Régénération
urbaine (Villes&Projets)”) et 622.700mètres carrés en cours de travaux ou en cours de développement ou de montage au sein
du pôle Immobilier d’entreprise. Cette de rnière catégorie regroupe des projets non encore livrés pour lesquels un accord avec un
investisseur ou un utilisateur a été conclu et/ou une promesse foncière (ou protocole foncier) a été signée.
PORTEFEUILLE D’OPÉRATIONS AU 31 DÉCEMBRE 2011
(enm 2 )
Total
Dont Nexity
Immobilier d’entreprise
Dont Villes&Projets
Bureaux 601.900 429.500 172.400
Logistique / Activités 316.500 142.400 174.100
Commerces / Hôtellerie 86.300 50.800 35.500
Total 1.004.700 622.700 382.000
Portefeuille de projets de bureaux
Le Groupe dispose d’un portefeuille d’environ 429.500mètres carrés de projets de bureaux en cours de réalisation ou à l’étude
(hors opérations de l’activité de régénération urbaine). Parmi les principaux de ces projets, on peut notamment citer:
• la réalisation au travers d’un contrat de vente en l’état futur d’achèvement (VEFA) de l’immeuble Basalte (43.200mètres
carrés) à La Défense pour le compte de Société Générale, évoquée ci-dessus;
Nexity Document de référence / 2011 - 67