Document de référence 2011 (.pdf 2.11 Mo) - Nexity

EXAMEN DE LA SITUATION FINANCIÈRE ET DU RÉSULTAT
Présentation générale du Groupe 9
• financement: prorogation de 18 mois des lignes de financement corporate du Groupe:
• la ligne corporate de 285millions d’euros dédiée au logement et au lotissement a été prorogée jusqu’au 30juin2015,
• l’emprunt de croissance externe de 200millions d’euros a été transformé en ouverture de crédit d’un montant équivalent
au premier semestre 2011 et l’échéance de cette ouverture de crédit a par ailleurs été prorogée, pour un montant ferme
de 170millions d’euros, jusqu’à fin 2014;
• dividendes: après le versement d’un dividende de 2euros par action enmai2011, distribution d’un dividende exceptionnel
de 4euros par action en septembre2011, faisant suite à l’encaissement du prix de cession de la participation détenue dans
Eurosic; et
• finalisation du projet d’entreprise intitulé “Nexity Demain”, qui a connu son point d’orgue le 18janvier2012 avec le passage
sous une marque unique de l’ensemble des activités du Groupe (à l’exception des marques des réseaux de franchise Century
21 et Guy Hoquet l’Immobilier, de Keops et d’Iselection) et, symboliquement, la révélation de sa nouvelle identité visuelle.
Ce projet d’entreprise, désormais dénommé « Nexity Ensemble », place le client au cœur de l’approche de chaque métier du
Groupe (amélioration de la qualité de service, nouveaux services et nouvelles offres...). À ce titre, une Direction du marketing
et de la relation client a été créée en 2011, qui mutualise et renforce les moyens marketing des métiers à destination des
particuliers (immobilier résidentiel, services immobiliers), notamment en matière de marketing multicanal, de solutions
d’accompagnement et de gestion opérationnelle des outils transverses de relation clients (CRM, espace privé client). Nexity
marque ainsi sa volonté d’accompagner le client dans toutes ses vies immobilières et entend ainsi, grâce à sa marque unique,
sa nouvelle organisation et ses nouvelles offres, renforcer son avantage concurrentiel pour gagner des parts de marché dans
ses différents métiers et passer du stade de premier opérateur intégré des différents métiers de l’immobilier à celui de marque
de référence dans le domaine de l’immobilier.
9.1.5 Immobilier résidentiel
9.1.5.1 PERFORMANCE COMMERCIALE
Le marché du logement neuf en France a connu une baisse des volumes de réservations de 10,5 % en 2011 par rapport à 2010
(source: Medat). Après une remontée de 65points de base entre novembre2010 etjuin2011, les taux des prêts sont restés
quasiment stables sur le dernier semestre avec un taux moyen à 3,88 % sur le dernier trimestre 2011 (soit +61points de base par
rapport au point bas enregistré au quatrième trimestre 2010). Cette hausse des taux est en partie compensée par l’allongement
des durées de créditmais pèse sur la solvabilité des ménages (source: Observatoire Crédit Logement). Le marché a bénéficié
de la mise en place en début d’année du nouveau prêt à taux zéro renforcé (PTZ+) et la demande reste forte dans un marché
caractérisé par une offre commerciale limitée et des stocks achevés non significatifs. Les fondamentaux du marché restent sains
(évolution démographique, absence de spéculation…),mais les perspectives à court terme peuvent s’avérer plus incertaines
compte tenu de plusieurs facteurs (réduction de l’avantage fiscal offert par le régime Scellier sur 2012 et non-reconduction de
celui-ci après 2012, incertitudes sur l’évolution de la politique du logement à l’issue des élections présidentielles et législatives,
poursuite de la remontée des taux de crédit immobilier, contexte économique général et évolution du chômage en France…).
Dans ce contexte, l’activité du Groupe en matière de vente delogements neufs semaintient en 2011 par rapport à 2010 (pôle
Immobilier résidentiel et activité d’opérateur neuf d’Iselection). Les réservations delogements neufs en France s’élèvent à
11.424 unités, à un niveau proche de celui enregistré en 2010 (11.854 unités) dans un contexte général de baisse du marché.
La gamme de logements neufs offerte par le Groupe, essentiellement située en France dans les moyennes et grandes agglomérations,
est constituée, pour le pôle Immobilier résidentiel, d’appartements dans des immeubles résidentiels collectifs et de maisons
individuelles groupées (8.803 réservations en 2011, dont 87 % d’appartements) auxquels s’ajoutent des résidences-services
pour seniors (1.161 réservations), étudiants (695 réservations) et autres, type foyer des jeunes travailleurs (146 réservations).
Le Groupe développe également une activité de lotissement (Aménagements & terrains à bâtir) pour laquelle il a enregistré
2.834 réservations de lots de terrains, stable par rapport à 2010 (2.869 réservations).
Nexity Document de référence / 2011 - 119