Document de référence 2011 (.pdf 2.11 Mo) - Nexity

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EXAMEN DE LA SITUATION FINANCIÈRE ET DU RÉSULTAT
Présentation générale du Groupe
Tableau des flux de trésorerie
(enmillions d’euros)
31/12/2011
12 mois
31/12/2010
12 mois
31/12/2009
12 mois
Capacité d’autofinancement après coût du financement et impôts 131,7 133,3 121,7
Variation du BFR liée à l’activité (hors impôts) 14,1 176,2 61,3
Variation du BFR d’impôts et autres 26,9 37,3 16,5
Flux de trésorerie liés aux activités opérationnelles 172,7 346,8 199,4
Flux de trésorerie liés aux investissements financiers 171,6 (4,1) 517,1
Flux de trésorerie liés aux investissements opérationnels (10,7) (10,1) (8,1)
Flux de trésorerie liés aux opérations de financement (183,9) (37,1) (466,5)
Acquisitions et cessions d’actions propres (1,3) (65,9) 0,1
Dividendes versés par Nexity SA (313,6) (85,7) (79,5)
Variations de trésorerie de période (165,1) 143,9 162,6
9.1.3 Synthèse de l’activité
L’activité du Groupe s’est inscrite en 2011 dans un marché du logement aux évolutions contrastées: marché du logement neuf en
retrait sur l’année de 10,5 % par rapport à 2010 (source : Medat), volumes de transaction dans le marché de l’ancien à des niveaux
historiquement élevés, remontée des taux de crédit aux particuliers et progression des prix de vente avec une différenciation
croissante entre les marchés de la région parisienne et de la province, soutenue par l’absence de stocks delogements neufs
achevés. En immobilier d’entreprise, les volumes d’investissement ont à nouveau atteint en 2011 un niveau élevé, loin cependant
des plus hauts niveaux historiques. Toutefois, l’environnement macroéconomique à fin 2011 reste caractérisé par de fortes
incertitudes avec une croissance économique faible voire une récession temporaire, une remontée attendue des taux d’intérêt
pour les crédits immobiliers accordés aux particuliers dans un contexte plus général de restriction prévisible des financements
bancaires, une volatilité élevée des marchés financiers exacerbée par la crise des dettes souveraines de la zone Euro, ainsi que
l’incertitude quant à la politique économique et notamment celle du logement qui sera mise en place à l’issue des élections
présidentielles et législatives.
9.1.4 Faits marquants
L’année 2011 a été marquée par les événements suivants:
• dans l’Immobilier résidentiel: 11.424 réservations enregistrées en 2011, proche du nombre de réservations 2010
(11.854 réservations) dans un marché en baisse de 10,5 %;
• dans l’Immobilier d’entreprise: prises de commandes totales de 644millions d’euros HT (dont les opérations croisées
Rocher-Vienne et T8 à Paris), cession de l’immeuble de bureaux Sesto EdisonI à Milan et l’incendie survenu enmars2011sur
le site de l’immeuble de bureaux Basalte à La Défense;
• dans les Servicesimmobiliers aux particuliers: cession à Pierre&Vacances de l’activité d’exploitation de résidences gérées
sous l’enseigne Citéa;
• dans les Servicesimmobiliers aux entreprises: création d’une structure commune avec La Française AM, détenue à 75,36 %
par Nexity et à 24,64 % par La Française AM. Cette structure qui a reçu en apports les activités de services immobiliers aux
entreprises des deux groupes permet de créer un nouvel acteur se plaçant en France aux premiers rangs en matière de property
management et à la 4 e place en matière de conseil et transaction tertiaire;
• cession par Nexity Participations de sa participation de 32,07 % dans la foncière Eurosic pour un montant de 195,7millions
d’euros en numéraire;
118 - Document de référence / 2011
Nexity