Document de rÃ©fÃ©rence 2011 (.pdf 2.11 Mo) - Nexity

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ANNEXE États financiers consolidés au 31décembre2011 1 Engagements do nnés ENGAGEMENTS DONNÉS LIÉS À L’EXPLOITATION COURANTE (enmilliers d’euros) Total au 31/12/2011 Total au 31/12/2010 Contre-garantie des garanties financières d’achèvement 1.406.529 1.275.960 Contre-garantie des indemnités d’immobilisation 20.833 21.420 Autres engagements donnés 282.400 198.748 Total engagements donnés 1.709.762 1.496.128 Les garanties financières d’achèvement sont délivrées par les établissements financiers, opération par opération, au profit des clients dans le cadre de leur acquisition. En contrepartie, Nexity accorde aux établissements financiers une promesse d’affectation hypothécaire et un engagement de non-cession de parts. Une valorisationtrimestrielle des garanties financières d’achèvement est réalisée en interne, puis fait l’objet d’un rapprochement et d’une mise à jour en fonction des valorisations retenues par les établissements financiers pour la mise à jour de leurs propres engagements. Les indemnités d’immobilisation données sous forme de cautions bancaires remplacent les versements en numéraire sur les promesses d’achat de terrains (voir paragraphe ci-dessous sur les engagements réciproques) et font l’objet d’une contre garantie de Nexity auprès des établissements financiers qui les ont délivrés. Les autres engagements donnés concernent principalement des garanties de paiements sur des différés de paiement relatifs à des achats de terrains et des taxes d’urbanisme. Engagements réciproques Dans le cadre normal de son activité, le Groupe est amené à contracter les engagements réciproques suivants: Pour assurer la maîtrise foncière des futures opérations de promotion et de lotissement, le Groupe signe des promesses de vente unilatérales ou synallagmatiques avec les propriétaires de terrains. Dans le cas d’une promesse de vente unilatérale, le propriétaire s’engage à vendre son terrain. En contrepartie, le Groupe peut s’engager à verser une indemnité d’immobilisation, qui sera acquise au propriétaire si l’opération ne se réalise pas. Dans le cas d’une promesse de vente synallagmatique, le propriétaire s’engage à vendre son terrain, et le Groupe s’engage à l’acheter si les conditions suspensives sont levées. Le Groupe s’engage à payer une indemnité, ou clause pénale s’il renonce à acheter le terrain malgré la levée de l’ensemble des conditions suspensives. À la signature des promesses, les indemnités d’immobilisation sont soit versées par le Groupe et séquestrées chez le notaire soit font l’objet d’une caution bancaire. Pour réaliser la commercialisation de ses opérations de promotion et de lotissement, le Groupe signe des contrats de réservation ou des promesses de vente avec ses clients. La transformation en actes authentiques de vente est conditionnée par la levée ou non de conditions en faveur des clients (notamment liées à l’obtention de leurs financements). En contrepartie de l’immobilisation du bien, les clients versent un dépôt de garantie (ou remettent une caution), qui leur est restitué si la vente ne se réalise pas. Des cautions professionnelles sont requises par la loi Hoguet pour pouvoir exercer les professions d’administrateur de biens et d’agent immobilier, (gestion des fonds des mandants) dans le cadre des activités de Services. Le montant garanti par ces cautions s’élève à 732.650milliers d’euros au 31décembre2011. Nexity Document de référence / 2011 - 293
1 États ANNEXE financiers consolidés au 31décembre2011 28.4 Échéancier des engagements et obligations contractuelles (enmilliers d’euros) Total au 31/12/2011 Position au 31décembre2011 à moins de 1 an de 1 à 5ans Emprunts et dettes financières non courants 4.863 4.863 Emprunts et dettes bancaires finançant l’exploitation 135.141 62.620 72.521 à plus de 5ans Contrats de locations simples 288.708 57.162 184.841 46.705 Garanties financières d’achèvement 1.406.529 749.948 653.657 2.924 Autres engagements hors bilan 282.400 150.366 129.986 2.048 Total engagements et obligations contractuelles 2.117.641 1.020.096 1.045.868 51.677 Note 29 Effectifs du Groupe Collège cadres Collège ETAM et employés Total Hommes Femmes Hommes Femmes Hommes Femmes Total Effectif global au 31décembre2011 1.456 1.194 852 2.992 2.308 4.186 6.494 Effectif global au 31décembre 2010 1.389 1.078 840 3.054 2.229 4.132 6.361 294 - Document de référence / 2011 Nexity
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