Nachhaltiges Bauen - Hessen-Umwelttech

Studie nachhaltiges Bauen / Teil 1 Grundlagen
Auch wenn BREEAM nicht explizit ökonomische Qualität bewertet, ist die Wirkung des
Gütesiegels doch stark auf den Immobilienmarkt ausgerichtet; es soll
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• die Nachfrage nach nachhaltigen Gebäuden erhöhen,
• durch Umweltstandards oberhalb geltender rechtlicher Vorschriften einen
Marktanreiz für innovative Lösungen schaffen, die zu einer Minimierung der
Umweltbelastungen führen, und
• bei Nutzern, Planern und Investoren das Bewusstsein für den Vorteile umwelt-
freundlicher Gebäude fördern.
Ein BREEAM Zertifikat kann nach Standardversionen der Zertifizierung für unterschiedli-
che Gebäudearten bzw. Gegenstände der Bewertung vergeben werden, für Neubauten
und für bestehende Gebäude, für Verwaltungsgebäude, öffentliche Gebäude, Industriebauten,
Wohnhäuser und Wohngebiete (s. Tab. 1.2-3). Auch Gebäudetypen, die den vorliegenden
Bewertungsschemata nicht entsprechen, können ggf. nach maßgeschneiderten
Kriterien in einem eigens zusammengestellten spezifischen Bewertungsschema (bespoke
scheme) zertifiziert werden.
Außerhalb Großbritanniens können Gebäude nach Maßgabe von BREEAM International
zertifiziert werden. Wenn die wesentlichen Angaben zu einem Vorhaben vorliegen, kann
bereits für die Planung ein Vorzertifikat (Interim BREEAM Certificate) vergeben werden,
für das anschließende Zertifikat des fertiggestellten Gebäudes (Final BREEAM Certificate)
ist dies aber keine zwingende Voraussetzung.
Maßgebend für die Bewertung sind die Ergebnisse der 10 Beurteilungskategorien (categories),
für die jeweils eine bestimmte maximale Anzahl an Punkten zu vergeben ist, die
sich aus den Bewertungen der Einzelkriterien (issues) aufaddiert (s. Tab 1.2-4). Die Kategorien
sind je nach Bewertungsgegenstand unterschiedlich gewichtet, wobei der Energieverbrauch
mit einem Anteil von knapp einem Fünftel klar im Vordergrund steht. Minimalstandards
setzen jeweils Untergrenzen bei den Bewertungsstufen, die als K.O.-
Kriterien erfüllt sein müssen 31 .
Als Ergebnis einer erfolgreichen Bewertung mit mehr als 30% Erfüllung der Kriterien wird
ein Gütesiegel in vier Abstufungen vergeben:
• durchschnittlich, gut (über 45%),
• sehr gut (über 55%) oder
• ausgezeichnet (über 70%); nach besonderen Kriterien auch als
• „herausragend“ (über 85%).
Bisher wurden ca. 100.000 Gebäude zertifiziert, über 500.000 sind registriert
(www.baunetzwissen.de, 2010).
1.2.3 LEED (Leadership in Energy and Environmental Design)
In Anlehnung an das britischen Bewertungssystem BREEAM war in den USA das Zertifizierungssystem
LEED (Leadership in Energy and Environmental Design / Wegweisende
Energie- und Umweltplanung) entstanden. Über die Bedeutung, die LEED als Qualitätsnachweis
für die US-Immobilienwirtschaft gewinnen konnte, hat Gütesiegel mittlerweile
weltweit Bedeutung erlangt und nimmt unter den Zertifizierungssystemen eine entsprechende
Führungsrolle ein.
31 Z.B. kann die Bewertung „gut“ nur erreicht werden, wenn mindestens jeweils 1 Punkt vergeben wurde für
die Kriterien Vergabe, Hochfrequenzbeleuchtung, mikrobielle Verseuchung, Wasserverbrauch und Wasserzähler.