Nachhaltiges Bauen - Hessen-Umwelttech

für Bewertungssysteme - für „Umwelt-
management des Bauprozesses“ und
„Umweltqualität von Gebäuden“ - wur-
den Ende 2001 vorgestellt.
Die Umsetzung eines Zertifizierungssy-
stems für Gebäude betrieb die Associati-
on HQE jedoch nicht selbst. Vielmehr
wurde die Organisation AFNOR 39 damit
betraut, mit Ihrer Abteilung AFNOR-
Certification, ein Zertifizierungssystem
unter der Bezeichnung „NF Ouvrage –
Démarche HQE“ aufzubauen. Mit der
Durchführung der Zertifizierung von Ge-
bäuden wurden von AFNOR-Certification
drei Institute beauftragt: CERQUAL, CE-
QUAMI und CERTIVEA, die durch das
technische Überwachungsinstitut CO-
FRAC 40 akkreditiert und geprüft werden.
Für Verwaltungsgebäude wurde die Zer-
tifizierung an CERTIVEA übertragen, ei-
Studie nachhaltiges Bauen / Teil 1 Grundlagen
ner eigens dafür neu gegründete Organisation, angehängt an CSTB 41 . 2005 wurde das
Zertifizierungssystem HQE mit der Zertifizierung von Verwaltungsgebäuden - „NF Bâti-
ments Tertiaires – Démarche HQE®“ - gestartet (vgl. http://www.assohqe.org).
Bei der „Démarche HQE®“ wird die Prozessqualität (SMO, „Systeme de Management de
l’Opération“) bei Vorplanung, Entwurf und Ausführung als wesentliche Voraussetzung
gesehen, damit die angestrebte Umweltqualität des Gebäudes (QEB, Qualité Environne-
mentale du Bâtiment) auch erreicht werden kann. Diese wird nach 14 Zielen bewertet (s.
Tab. 1.2-7). Die Ziele werden jeweils nach den speziellen Gegebenheiten der Bauaufgabe
festgelegt. Es gibt drei Bewertungsstufen: sehr gut, (très performant), und gut (perfor-
mant), bei denen jeweils 3 bzw. 4 Ziele verfehlt werden dürfen sowie Standard (base),
wenn insgesamt mehr als 7 Ziele erreicht wurden (s. Abb. 1.2-8, vgl. Fries 2010).
1.2.5 ESI (Economic Sustainability Indicator ESI®)
Quelle: La Qualité Environnementale des Bâtiments,
http://assohqe.org, 03/2010
Abb. 1.2-8: Bewertungsstufen HQE ®
Als Instrument zur Immobilienbewertung bzw. Ergänzung zu der für Renditeliegenschaf-
ten gängigen Discounted Cash-Flow Methode (DCF-Methode) wurde 2007 am CCRS, Cen-
ter for Corporate Responsibility and Sustainability an der Universität Zürich, der CCRS
Economic Sustainability Indicator / ESI® entwickelt (CCRS 2009). Durch das Einbeziehen
von Chancen und Risiken, die sich über längerfristige Zeiträume ergeben können, soll
eine bessere Einschätzung der künftigen Wertentwicklung der Immobilie aufgrund lang-
fristiger Entwicklungen erreicht werden. Ausgehend von der DCF-Methode zur Immobili-
enbewertung wird insbesondere betrachtet, welche Risiken sich im Zeitraum von 10 bis
35 bzw. 40 Jahren in der Zukunft ergeben können. ESI ist ein vergleichsweise wenig
aufwändiges Verfahren, das als Ergänzung herkömmlicher Verfahren zur Immobilienbewertung
gedacht ist. Zur Bewertung zukünftiger Chancen und Risiken werden absehbare
39
AFNOR : Association Francaise de Normalisation, französiches Institut für Normung ; www.afnor.org
40
COFRAC : Comité Français d'Accréditation; www.cofrac.fr
41
CSTB / Centre de la Recherche Scientifique du Bâtiment, das zentrale französisches Bauforschungsinstitut in
Paris ; www.cstb.fr
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