Nachhaltiges Bauen - Hessen-Umwelttech

Studie nachhaltiges Bauen / Teil 1 Grundlagen
• Bestehen für das Gebäude spezifische Umweltrisiken (z.B. durch Hochwasser,
Sturm etc.)?
• Ist das Gebäude der Gesundheit förderlich, bestehen Gesundheitsrisiken?
Für die Bewertung sind diesen Merkmalgruppen bestimmte Kriterien zugeordnet, die im
ESI ® -Indikator zusammengefasst und nach einem risikobasierten Gewichtungsmodell
quantifiziert werden. Als Indikator für das zukunftsorientierte Objektrisiko wird der ESI ® -
Indikator bei DCF-Bewertungen im Diskontsatz berücksichtigt und trägt somit auch zur
erhöhten Transparenz der DCF-Bewertung bei. Der ESI ® -Indikator kann für Mehrfamili-
enhäuser, Büro- und Verkaufsflächen eingesetzt werden (CCRS 2009). Für die Anwen-
dung in der Schweiz entwickelt, müssten für die Anwendung der ESI® Immobilienbewer-
tung in Deutschland die Auswahl der Nachhaltigkeitsindikatoren und die Operationalisie-
rung des ESI®-Indikators an deutsche Gegebenheiten angepasst werden. Offen ist auch,
wieweit sich die ESI® Bewertung im Detail mit anderen Nachhaltigkeitszertifikaten wie
LEED und BREEAM vergleichen lässt.
1.2.6 Minergie-Eco®
Das Schweizer Zertifikat Minergie wird seit 1998 von dem Verein Minergie vergeben, an
dem die Schweizer Wirtschaft, Kantone und die Eidgenossenschaft beteiligt sind. Ur-
sprünglich nur auf Energieeffizienz ausgerichtet, gibt es das Zertifikat heute in vier auf-
einander aufbauenden Versionen mit zunehmend anspruchsvolleren Anforderungen im
Sinne des nachhaltigen Bauens:
(1) Minergie
Anforderung: Dichte Gebäudehülle, Effizientes Heizsystem, Komfortlüftung
(2) Minergie – P
Zusätzliche Kriterien zu (1): Luftdichtheit der Gebäudehülle, Effizienz der Haus-
haltsgeräte
(3) Minergie-Eco Zusätzliche Kriterien zu (1): gesunde, ökologische Bauweise (opti-
mierte Tageslichtverhältnisse, geringe Lärm-, Schadstoff- und Strahlenimmissio-
nen)
(4) Minergie-P-Eco Erfüllung der Kriterien von Minergie-P und Minergie-Eco
Im Zentrum der Minergie-Bewertung steht der Wohn- und Arbeitskomfort von Gebäude-
nutzern, wobei vor allem auf eine hochwertige Bauhülle und eine systematische Lufter-
neuerung geachtet wird. Die wichtigsten Ziele für Minergie sind dementsprechend:
• Komfortable und gesundheitsfördernde Gebäude
• Hohe Energieeffizienz und weitgehender Verzicht auf fossile Brennstoffe
• wie Erdöl, Gas und Kohle
• Kostengünstige Systeme und langfristiger Werterhalt der Gebäude.
(Minergie Charta 2008)
63