Nachhaltiges Bauen - Hessen-Umwelttech

Studie nachhaltiges Bauen / Teil 1 Grundlagen
zeitraum sowie die Finanzierungsbedingungen als wesentliche Faktoren in die Kalkulation
der längerfristigen Rendite einzubeziehen.
Betriebskosten, namentlich die Kosten für Wärme und Trinkwasser, spielen bei überproportional
steigenden Preisen dabei eine immer bedeutendere Rolle für die Wirtschaftlichkeit
eines Gebäudes. Die wirtschaftlichen Gegebenheiten für das Facility Management
während der Nutzung spiegeln sich daher zunehmend auch im Wert der Immobilie. Entsprechend
gehen auch bei der Nachhaltigkeits-Zertifizierung von Gebäuden bei der Bewertung
der Wirtschaftlichkeit die Aufwendungen in der Nutzungsphase für Wärme, Beleuchtung,
Trinkwasser, Reinigung, Instandsetzung etc. als wesentliche Faktoren ein (vgl.
Ba-Wü 2004, Bahr 2008).
Benchmarks für die
Betriebskosten bei
Immobilien können
wegen der großen
Vielfalt der Immobilien
und der Vielzahl
der Einflussfaktoren
auf die Kostenhöhe
aus einzelnen herausragenden
„best
practice“-Beispielen
nicht abgeleitet werden.
Sie beziehen
sich vielmehr auf
durchschnittliche
normale Kosten, die
unter bestimmten
Quelle: Stadt Frankfurt 2010
Abb. 1.4-3: Kosten für die Gebäudeheizung nach Energieeffizienz
Voraussetzungen für
vergleichbare Gebäude entstehen. Bei Datensammlungen zu Betriebskosten, die einen
Korridor mit oberen und unteren Werten und einem Mittelwert abbilden, kann die
Benchmark der Mittelwert sein oder sich auch am unteren Wert orientieren (Fraunhofer
IZB 2010).
1.4.3 Benchmarks für den spezifischen Verbrauch von Energie und
Trinkwasser
Ein wesentliches Ziel des nachhaltigen Bauens ist die Verringerung des Ressourcenverbrauchs,
das sind während der Nutzungsphase im Wesentlichen Primärenergie und
Trinkwasser. Zu unterscheiden ist zwischen dem rechnerischen Bedarf und dem tatsächlichen
Verbrauch, die sich erheblich unterscheiden können (BMVBS Benchmarks 2009). Bei
der Energienutzung für die Gebäudeheizung ergibt sich der Bedarf aus der Beschaffenheit
des Gebäudes und seiner technischen Anlagen anhand definierter Berechnungsverfahren.
Der Verbrauch variiert dagegen wesentlich nach der Art der Nutzung, dem Nutzerverhalten
und z.B. auch dadurch, dass ein Gebäude phasenweise leer steht. Das ist bei der
Trinkwassernutzung vergleichbar, auch hier spielen die installierten Armaturen und Objekte
eine Rolle, das individuelle Nutzerverhalten variiert aber sehr viel stärker als bei der
Gebäudeheizung.
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