Nachhaltiges Bauen - Hessen-Umwelttech

• Kundenservice.
(BDEW 2010)
Studie nachhaltiges Bauen / Teil 1 Grundlagen
Dabei geht es nicht in erster Linie um den dauerhaften wirtschaftlichen Erfolg, sondern
um den Ausgleich zwischen ökonomischen, ökologischen und gesellschaftlichen Faktoren
im strategischen Management, die für das langfristige Bestehen und den dauerhaften
Erfolg eines Unternehmens ebenso bedeutsam sein können. Verantwortung für die Gesellschaft
und Berücksichtigung von Rechten und Interessen künftiger Generationen im
Sinne einer nachhaltigen Entwicklung beinhaltet auch die langfristige Ausrichtung an gesellschaftlichen
Entwicklungen, die für das Umfeld von Unternehmen bedeutsam sein
können, wie z.B. dem demografischen Wandel und der Chancengleichheit von Männern
und Frauen. Durch Benchmarking können für die Nachhaltigkeit des Unternehmens dazu
konkret anzustrebende Zielsetzungen in Form definierter Benchmarks vorgegeben werden
(Anteil Frauen in der Führungsebene, Angebote zur Vereinbarkeit von Familie und
Beruf, Nachwuchsförderung, Regelungen für ältere Arbeitnehmer, Stellung der Arbeitnehmervertretung
im Unternehmen etc.).
In der Immobilienwirtschaft sind bei Eigennutzern wie bestandhaltenden Vermietern Investitionsentscheidungen
per se auf langfristige Werthaltung, Nachfrage und Wirtschaftlichkeit,
mithin auf Nachhaltigkeit angelegt. Dauerhaftigkeit der Konstruktion, Anpassbarkeit
an künftige Änderungen sowie ein geringer Wartungs- und Instandhaltungsaufwand
gehören dabei ebenso zum Kalkül wie die Ausrichtung an langfristigen sozialen und
wirtschaftlichen Entwicklungen als Determinanten des Immobilienmarktes.
Jedoch auch für – kurzfristig agierende - Finanzinvestoren in der Immobilienwirtschaft
kann der Ausweis von Nachhaltigkeit relevant sein, wenn es den Marktwert von Gebäuden
erhöht. Hier zeigen die Bemühungen um die Zertifizierung nachhaltiger Gebäude
Wirkung. Die internationale Wahrnehmung der Labels von LEED und BREEAM und ebenso
die Bemühungen in Deutschland von DGNB und BMVBS haben Nachhaltigkeit zunehmend
zu einem Qualitätsmerkmal der Immobilienwirtschaft gemacht, das nicht nur ein besseres
Image verspricht, sondern auch bessere Vermietbarkeit und höhere Renditen erwarten
lässt. Damit kommen Nachhaltigkeitszertifikate als Benchmarks für eine komplexe
Qualitätsbewertung von Immobilien ins Spiel. Benchmarks für nachhaltige Gebäude können
auch z.B. „DGNB Gold“ oder „LEED Platin“ sein. So versteht sich auch LEED selbst als
“national anerkannte Benchmark für Entwurf, Errichtung und die Bewirtschaftung von
ausgewiesen nachhaltigen Gebäuden (high-performance green buildings)“
(www.usgbc.org).
1.4.2 Benchmarks in der Immobilienwirtschaft
Kosten der nachhaltigen Herstellung und Erneuerung von Gebäuden
Wesentliche Basis der Investitionsentscheidungen für den Neubau oder den Erwerb einer
Immobilie sind Baukosten bzw. Verkaufspreise. Um diese einordnen zu können, dienen
als Vergleichswerte, bzw. Benchmarks Erfahrungswerte aus eigener Geschäftstätigkeit
oder aus allgemein zugänglichen Quellen, wie z.B. den Berichten von Gutachterausschüssen.
Für Neubauten können aus früheren Preisbildungen (Ausschreibung und Vergabe)
gewonnene Erfahrungswerte herangezogen werden. Aggregierte Zahlen größerer Mengen
abgerechneter bzw. datenmäßig erfasster Gebäude haben dabei den statistischen Vorteil,
dass Besonderheiten einzelner Gebäude sich in der größeren Menge ausgleichen. Dies ist
z.B. der Fall bei dem Baukosteninformationssystem BKI der Architektenkammern (BKI
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