Nachhaltiges Bauen - Hessen-Umwelttech

Studie nachhaltiges Bauen / Teil 1 Grundlagen
längerfristige Entwicklungstrends betrachtet, von denen Auswirkungen auf den Immobili-
enmarkt zu erwarten sind:
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• Durch die demografische Entwicklung werden sich Lebensalter und Haushalts-
struktur der Nachfrager und ihre Anforderungen an ihre Wohnsituation verändern.
• Der Klimawandel birgt spezifische Risiken für die Immobilien, wie vermehrt
Hochwasser und Starkregenereignisse, Stürme, Hitzestau im Sommer etc.; ver-
mehrt werden Sicherheitsvorkehrungen gegen Naturgefahren erforderlich.
• Zu erwarten ist aus heutiger Sicht auch, dass Energie- und auch Wasserpreise
stark ansteigen werden.
• Lage, Verkehrsanbindung der Immobilien und die Erreichbarkeit städtischer Infra-
struktur wird aufgrund der älter werdenden Bevölkerung und steigender Transportkosten
eine größere Rolle spielen.
• Aspekte der Gesundheitsvorsorge werden bei einem steigenden Gesundheitsbewusstsein
an Bedeutung gewinnen.
Tab. 1.2-8: ESI Nachhaltigkeitsmerkmale nach Rahmenbedingungen (1)
Rahmenbedingungen Nachhaltigkeitsmerkmale
Demografie,
Struktur der Haushalte
Klimaerwärmung,
Energie- und Wasser-
preise
Anteil an älterer Wohn-
bevölkerung,
Preis fossiler
Energieträger
Klimaerwärmung,
Sicherheitsbedürfnis
Sicherheitsbedürfnis,
Gesundheitsbewusstsein,
Gebäudetechnik
1 Flexibilität und Polyvalenz
1.1 Nutzungsflexibilität
1.2 Nutzerflexibilität
2 Energie- und Wasserabhängigkeit
2.1 Energiebedarf und –erzeugung
2.2 Wasserverbrauch und -entsorgung
3 Erreichbarkeit und Mobilität
3.1 Öffentlicher Verkehr
3.2 Nicht motorisierter Verkehr
3.3 Erreichbarkeit
4 Sicherheit
4.1 Lage hinsichtlich Naturgefahren
4.3 Bauliche Sicherheitsvorkehrungen
5 Gesundheit und Komfort
5.1 Raumluft
5.2 Lärm
5.3 Tageslicht
5.4 Strahlung
5.5 Ökologische Baumaterialien
(1) Einbezug aufgrund erwarteter Veränderungen der angegebenen Rahmenbedingungen
Quelle: CCRS / ESI
Vor diesem Hintergrund werden fünf Gruppen von Merkmalen der Gebäude betrachtet,
die für die Nachhaltigkeit von Gebäuden bzw. für die langfristige Wertentwicklung der
Immobilien unter Berücksichtigung der genannten langfristig zu erwartenden Risiken von
Belang sind (s. Tab. 1.2-8):
• Ist das Gebäude für künftige veränderte Nutzungsanforderungen flexibel nutzbar?
• Wie hoch ist der gebäudespezifische Bedarf an Energie und Trinkwasser?
• Wie ist der Standort mit Infrastruktur versorgt, wie an den ÖPNV angeschlossen?