AC 11 2008 (PDF, 1.83 MB) - Federale Overheidsdienst Justitie ...

More documents

Recommendations

Info

Nr. 681 - 28.<strong>11</strong>.08 HOF VAN CASSATIE 2759 pachtgoed de verplichtingen die uit deze pachtovereenkomst voortspruiten moeten naleven niettegenstaande deze pachtovereenkomst niet in authentieke vorm werd gesteld en dus niet in de registers van de hypotheekbewaarder werd overgeschreven. Artikel 55 van de Pachtwet heeft derhalve tot gevolg dat, in pachtzaken, de verkrijger zich niet kan beroepen op artikel 1743 van het Burgerlijk Wetboek tegen de pachter die het contract heeft gesloten dat geen vaste datum heeft en evenmin op de artikelen 1 en 2 van de Hypotheekwet die de verplichting inhouden om huurovereenkomsten afgesloten voor meer dan 9 jaar, bij authentieke akte vast te leggen, vermits alleen dergelijke overeenkomsten, in beginsel, kunnen worden overgeschreven in de registers van de hypotheekbewaarder. Artikel 55 van de Pachtwet heeft eveneens tot gevolg dat een pachtcontract kan worden tegengeworpen aan de koper van het pachtgoed in het raam van een openbare verkoop wanneer het afgesloten is voor de overschrijving van het beslagexploot ook als het gaat om een pachtcontract zonder vaste dagtekening. Inzoverre wijkt artikel 55 van de Pachtwet eveneens af van artikel 1575 van het Gerechtelijk Wetboek dat voorziet in de niet-tegenwerpbaarheid van bepaalde huurcontracten aan de personen die door dit artikel worden beschermd, te weten de ingeschreven schuldeisers, de schuldeisers die het overeenkomstig artikel 1564 van het Gerechtelijk Wetboek gegeven bevel tot betaling op grond van artikel 1565 van het Gerechtelijk Wetboek hebben laten overschrijven op het hypotheekkantoor, de beslagleggers en vooral de koper van de goederen die ingevolge het uitvoerend beslag worden verkocht. Artikel 1582 van het Gerechtelijk Wetboek gelast de notaris met het opstellen van de verkoopvoorwaarden van het onroerend goed. De verkoopvoorwaarden dienen de kandidaat-kopers, inter alia, in te lichten aangaande het onroerend goed zelf en omtrent al hetgeen dit bezwaart. Een pachtovereenkomst bezwaart het onroerend goed en dient dus te worden vermeld in de verkoopvoorwaarden. De niet vermelding van de ware toedracht van de duur van de pachtovereenkomst heeft een dubbel gevolg. Vooreerst dat de kandidaat-kopers op gebrekkige wijze worden geïnformeerd omtrent de bezwaring van het onroerend goed, voorwerp van de openbare verkoop. Vervolgens heeft het als gevolg dat, gebrekkig geïnformeerd zijnde, de kandidaat-kopers bereid zullen zijn een hogere prijs te bieden dan gerechtvaardigd is met een verhoging tot gevolg van de prijs door te pachter te betalen ingeval deze laatste diens recht van voorkoop wenst uit te oefenen. Uit de feitelijke vaststellingen van de stukken waarop het Hof vermag acht te slaan blijkt: Vooreerst dat de litigieuze "pachtovereenkomst (...) op 17 juni 2002 geregistreerd (blijkt) te zijn en niet is opgemaakt voor een notaris spijts die 24 jaar duurt" Vervolgens blijkt uit de door de partijen uitgewisselde conclusies dat het niet betwist is dat de litigieuze pachtovereenkomst werd afgesloten en geregistreerd voor de overschrijving in de registers van de hypotheekbewaarder op 13 december 2005 van het bevel tot betaling door de bvba Verduyn-Cuvelier en zonen. De aangevochten beschikking oordeelt evenwel dat een geregistreerde landpacht van meer dan negen jaar (...) tegenstelbaar (is) aan derden mits registratie en mits voldaan aan artikel 1 van de Hypotheekwet, of de overschrijving van de titel in de registers van het hypotheekkantoor" zodat, deze voorwaarden in casu niet voorhanden zijnde, de aangevochten beschikking de duurtijd van 24 jaar van de litigieuze landpacht herleidt tot 9 jaar Eerste onderdeel
2760 HOF VAN CASSATIE 28.<strong>11</strong>.08 - Nr. 681 Door artikel 1743 van het Burgerlijk Wetboek en artikel 1575 van het Gerechtelijk Wetboek alsmede de artikelen 1 en 2 van de Hypotheekwet toe te passen op een situatie als beoogd in artikel 55 van de Pachtwet, met name op een geschreven en geregistreerde landpacht welke geregistreerd werd voor de overschrijving van het bevel tot betaling of van het beslagexploot, schendt de aangevochten beschikking de artikelen 3, 1°, eerste lid, en 55 van de Pachtwet, artikel 1743 van het Burgerlijk Wetboek, artikel 1575 van het Gerechtelijk Wetboek alsmede de artikelen 1 en 2 van de Hypotheekwet. Tweede onderdeel (...) III. BESLISSING VAN HET HOF Beoordeling Eerste onderdeel 1. Artikel 1, tweede lid, van de Hypotheekwet, dat verwijst naar het eerste lid van dit artikel, bepaalt dat de huurcontracten die voor langer dan negen jaar zijn aangegaan dienen te worden overgeschreven in een daartoe bestemd register op het kantoor van bewaring der hypotheken van het arrondissement waar de goederen gelegen zijn. Het derde lid van dit artikel bepaalt dat indien deze huurcontracten niet zijn overgeschreven, de huurtijd wordt verminderd overeenkomstig artikel 1429 van het Burgerlijk Wetboek. Krachtens artikel 595 van het Burgerlijk Wetboek dat de tekst overneemt van het vroegere artikel 1429, waarnaar nog steeds wordt verwezen in artikel 1 van de Hypotheekwet, wordt een dergelijke huur verminderd tot negen jaar. 2. Artikel 55 van de Pachtwet bepaalt dat in geval van vervreemding van het pachtgoed, de verkrijger volledig in de rechten en verplichtingen van de verpachter treedt. Uit de parlementaire voorbereiding van deze bepaling blijkt dat de wetgever bedoelt dat de vervreemding de rechten van de pachter onverkort laat en dat aan de verkrijger nooit meer rechten worden toegekend dan aan de oorspronkelijke eigenaar. 3. Hieruit volgt dat in geval van de verkoop ingevolge uitvoerend beslag van het pachtgoed, dat is verpacht bij een contract dat een vaste dagtekening heeft verkregen vóór de overschrijving van het beslagexploot, het pachtcontract kan worden ingeroepen tegen de koper en dat deze het pachtcontract moet eerbiedigen voor de duur waarvoor het is gesloten. 4. De beslagrechter die oordeelt dat het pachtcontract van 24 jaar de eiser, wat de percelen betreft die de eigenaar vermocht te verpachten, wordt verminderd tot negen jaar, schendt artikel 55 van de Pachtwet. Het onderdeel is gegrond. Overige grieven De overige grieven kunnen niet tot ruimere cassatie leiden. Dictum Het Hof,
Page 1 and 2:
MET DE CONCLUSIES EN ANNOTATIES VAN
Page 3 and 4:
2476 HOF VAN CASSATIE 3.11.08 - Nr.
Page 5 and 6:
2478 HOF VAN CASSATIE Nr. 604 - 3.1
Page 7 and 8:
Page 9 and 10:
Page 11 and 12:
Page 13 and 14:
Page 15 and 16:
Page 17 and 18:
Page 19 and 20:
Page 21 and 22:
Page 23 and 24:
Page 25 and 26:
Page 27 and 28:
Page 29 and 30:
Page 31 and 32:
Page 33 and 34:
Page 35 and 36:
Page 37 and 38:
Page 39 and 40:
Page 41 and 42:
Page 43 and 44:
Page 45 and 46:
Page 47 and 48:
Page 49 and 50:
Page 51 and 52:
Page 53 and 54:
Page 55 and 56:
Page 57 and 58:
Page 59 and 60:
Page 61 and 62:
Page 63 and 64:
Page 65 and 66:
Page 67 and 68:
Page 69 and 70:
Page 71 and 72:
Page 73 and 74:
Page 75 and 76:
Page 77 and 78:
Page 79 and 80:
Page 81 and 82:
Page 83 and 84:
Page 85 and 86:
Page 87 and 88:
Page 89 and 90:
Page 91 and 92:
Page 93 and 94:
Page 95 and 96:
Page 97 and 98:
2570 HOF VAN CASSATIE Nr. 622 - 10.
Page 99 and 100:
2572 HOF VAN CASSATIE 10.11.08 - Nr
Page 101 and 102:
Page 103 and 104:
Page 105 and 106:
Page 107 and 108:
Page 109 and 110:
Page 111 and 112:
Page 113 and 114:
Page 115 and 116:
Page 117 and 118:
Page 119 and 120:
Page 121 and 122:
Page 123 and 124:
Page 125 and 126:
Page 127 and 128:
Page 129 and 130:
Page 131 and 132:
Page 133 and 134:
Page 135 and 136:
Page 137 and 138:
Page 139 and 140:
Page 141 and 142:
Page 143 and 144:
Page 145 and 146:
Page 147 and 148:
Page 149 and 150:
Page 151 and 152:
Page 153 and 154:
Page 155 and 156:
Page 157 and 158:
Page 159 and 160:
Page 161 and 162:
Page 163 and 164:
Page 165 and 166:
Page 167 and 168:
Page 169 and 170:
Page 171 and 172:
Page 173 and 174:
Page 175 and 176:
Page 177 and 178:
Page 179 and 180:
Page 181 and 182:
Page 183 and 184:
Page 185 and 186:
Page 187 and 188:
Page 189 and 190:
Page 191 and 192:
Page 193 and 194:
2666 HOF VAN CASSATIE Nr. 648 - 19.
Page 195 and 196:
Page 197 and 198:
Page 199 and 200:
Page 201 and 202:
Page 203 and 204:
Page 205 and 206:
Page 207 and 208:
Page 209 and 210:
Page 211 and 212:
Page 213 and 214:
Page 215 and 216:
Page 217 and 218:
Page 219 and 220:
Page 221 and 222:
Page 223 and 224:
Page 225 and 226:
Page 227 and 228:
Page 229 and 230:
Page 231 and 232:
Page 233 and 234:
Page 235 and 236: 2708 HOF VAN CASSATIE 25.11.08 - Nr
Page 247 and 248: 2720 HOF VAN CASSATIE Nr. 665 - 25.
Page 285: 2758 HOF VAN CASSATIE 28.11.08 - Nr
Page 289: 2762 HOF VAN CASSATIE 28.11.08 - Nr
show all

AC 11 2008 (PDF, 1.83 MB) - Federale Overheidsdienst Justitie ...

Create successful ePaper yourself

Delete template?

Save as template?