AC 11 2008 (PDF, 1.83 MB) - Federale Overheidsdienst Justitie ...

2566 HOF VAN CASSATIE 7.11.08 - Nr. 621
Raadsheer Eric Stassijns heeft verslag uitgebracht.
Advocaat-generaal met opdracht André Van Ingelgem heeft geconcludeerd.
II. CASSATIEMIDDEL
De eisers voeren in hun verzoekschrift een middel aan.
Geschonden wettelijke bepalingen
- artikel 6, §1, 4°, van afdeling 3 - regels betreffende de pacht in het bijzonder - van
boek III, titel VIII - huur van het Burgerlijk Wetboek ( hierna de 'Pachtwet');
- artikel 12, 2. van de Pachtwet.
Aangevochten beslissingen
De rechtbank van eerste aanleg beslist dat er in voorliggend geval wegenwerken
moesten worden uitgevoerd die de opzegging van de pachtovereenkomst op grond van artikel
6, §1, 4°, van de Pachtwet, mogelijk maakten, op grond van de volgende overwegingen:
"Aan (de verweersters) werd op 21 juni 2002 door het College van burgemeester en
schepenen van de stad Brugge een verkavelingsvergunning verleend voor de door hen
verpachte gronden.
Dit betrof geen voorwaardelijk afgeleverde verkavelingsvergunning zoals de eisers tevergeefs
beweren.
De overeenkomst bij de verkavelingsvergunning legt aan (de verweersters) de verplichting
op allerhande infrastructuurwerken uit te voeren en de aansluiting op de nutsvoorzieningen
te verzekeren.
Conform artikel 6, §1, 4°, van de Pachtwet werd drie maanden voor het einde van de
pachtperiode aan (de eisers) kennis gegeven van de afgeleverde verkavelingsvergunning
waarbij deze verkavelingsvergunning, de vergunde plannen en de overeenkomst verbonden
aan de verkavelingsvergunning aan (de eisers) werd betekend.
In toepassing van artikel 12 van de Pachtwet werd bij gerechtsdeurwaardersexploot,
pachtopzegging aan (de eisers) betekend op 15 december 2003 waarbij een opzeggingsduur
van drie maanden werd gegeven. Deze opzeg ging gepaard met een bijkomende betekening
van de verkavelingsvergunning, samen met de vergunde plannen, de verkavelingsovereenkomst,
alsmede de bevestigingsbrief van de stad Brugge over de aflevering
van bouwvergunningen voor de verkavelde percelen nadat de verkavelingswerken uitgevoerd
worden.
In de afgeleverde verkavelingsvergunning en in het bijzonder in de aan de verkavelingsvergunning
verbonden overeenkomst blijkt dat in uitvoering van voormelde verkavelingsvergunning
een bouwvergunning zal afgeleverd worden mits de eigenaar tal van infrastructuurwerken
uitvoert om de verkaveling volledig uit te rusten en dat deze werken
dienen te gebeuren onder toezicht van de wegendienst. In de uit te voeren werken waren
eveneens de aanleg van nutsleidingen voorzien. Bij brief daterend van 20 november 2003
deelde de Stad Brugge aan de raadsman van (de verweersters) mee dat er bij correcte uitvoering
van de verkavelingswerken, er een bouwvergunning afgeleverd wordt.
Al deze infrastructuurwerken hebben tot doel de verkaveling volledig uit te rusten teneinde
de percelen bouwgrond bouwrijp te maken.
De uit te voeren werken betroffen wel geen stratenaanleg in de enge zin van het woord.
De opzeg op grond van artikel 6, §1, 4°, van de Pachtwet houdt echter niet ipso facto de
aanleg van nieuwe straten in. Uit geen enkele wetsbepaling kan afgeleid worden dat er enkel
op basis van artikel 6, §1, 4°, van de Pachtwet mag opgezegd worden als er op het te
verkavelen stuk grond op grond van de verkavelingsvergunning nog straten dienen aange-