AC 11 2008 (PDF, 1.83 MB) - Federale Overheidsdienst Justitie ...

Nr. 621 - 7.11.08 HOF VAN CASSATIE 2567
legd te worden. Dit blijkt niet uit de wetsbepalingen. Werken gericht op de noodzakelijke
uitrusting van de weg, dient met wegenwerken gelijkgesteld worden. De interpretatie van
de eerste rechter met wat door hem als wegenwerken beschouwd werd, wordt door deze
rechtbank volledig bijgetreden.
De door de verkavelaar uit te voeren uitrustingswerken betreffen: allerhande grondwerken,
zowel binnen de rooilijn als er buiten, en dit om de percelen vanaf de rooilijn te bereiken,
rioleringswerken, het verzekeren van de waterafvoer van de bestaande grachten,
de aanleg van openbare verlichting en groenzones, de aanleg van een semi-verharde weg
met inbegrip van de aansluiting op de bestaande wegenis, dienen wel degelijk als wegenwerken
in de zin van artikel 6, §1, 4°, van de Pachtwet te worden beschouwd. Deze werken
dienen te gebeuren conform de richtlijnen van de wegendienst en gaan gepaard met
een wegonderbreking.
De uit te voeren uitrustingswerken zijn wel degelijk essentieel om de grond overeenkomstig
zijn eindbestemming te gebruiken als bouwgrond. De uitvoering van deze werken
zijn een voorwaarde om een bouwvergunning te bekomen". (cf. p. 9 en 10 van het vonnis)
In het vonnis van het vredegerecht, wiens motieven de rechtbank bijtreedt (cf. p. 10,
eerste alinea van het vonnis), werd hierover eerder als volgt geoordeeld:
"Wij kunnen (de verweerders) niet bijtreden in de door hun voorgestane strikte interpretatie
van de uit te voeren 'wegenwerken', waar zij deze werken anders begrijpen dan als
de wegenwerken voorgeschreven in de verkavelingsvergunning, namelijk de uitvoering
van grondwerken, de aanleg van rioleringsstelsels, waterafvoer, het verharden van de uitweg
naar de achterliggende weiden, openbare verlichting en de aanleg van groenzones.
Onder wegenwerken verstaan we werken aan de netwerken van de verbindingswegen
in of op de grond, het water of de lucht; zo heeft men verkeerswegen, waterwegen, luchtwegen,
enz., terwijl werken aan al deze wegen, door ons dan ook begrepen worden als
'wegeniswerken'.
Werken aan de riolen of waterafvoerwegen vallen dan ook onder de noemer van wegeniswerken
in de zin van de wet". ( cf. p. 3 van het vonnis van het Vredegerecht van het
3de kanton te Brugge van 25 november 2005).
Grieven
Schending van artikel 6, §1, 4°, van de Pachtwet en, voor zoveel als nodig, van artikel
12, 2., van diezelfde Pachtwet.
1. Overeenkomstig artikel 6, §1, 4°, van de Pachtwet kan de verpachter op ieder ogenblik
een einde maken aan de lopende pacht om de verpachte goederen te gebruiken overeenkomstig
hun eindbestemming, indien de pachtovereenkomst betrekking heeft op gronden
die als bouwgronden of als voor industriële doeleinden bestemde gronden beschouwd
kunnen worden, hetzij, bij de aanvang van de pacht, mits zij als zodanig opgegeven zijn in
de pachtovereenkomst, hetzij, bij een verlenging van de pacht, op voorwaarde dat de verpachter
ten minste drie maanden voor de datum van een verlenging hiervan kennis gegeven
heeft aan de pachter, en die vooraf het voorwerp dienen uit te maken van wegenwerken.
Overeenkomstig artikel 12, 2., tweede lid, van de Pachtwet kan, indien de bouwvergunning
in geval van een verkaveling niet kan worden overgelegd omdat vooraf wegenwerken
moeten worden uitgevoerd, de rechter de opzegging geldig verklaren onder overlegging
van een eensluidend verklaard afschrift van de verkavelingsvergunning, mits bij dat
afschrift een verklaring van het gemeentebestuur is gevoegd waaruit blijkt dat de bouwvergunning
afgegeven zal kunnen worden zodra de bedoelde werken zijn uitgevoerd.
2. De verpachter kan een beroep doen op artikel 6, §1, 4°, van de Pachtwet indien het
gaat om bouw- of industriegronden waarvoor nog wegenwerken moeten worden uitge-