Holz-Tusche | KonstruktionsHilfen 2023

A • 1 Bauen allgemein • Baurecht
d
GEG und der Energieausweis für Gebäude
Was wird im Gebäudeenergiegesetz (GEG) geregelt?
• Energetische Mindestanforderungen für beheizte und
klimatisierte Gebäude.
• Haustechnische Anforderungen von Gebäuden.
• Nutzung erneuerbarer Energien.
• Energieausweise für Gebäude (Neubau und Bestand).
Welche Anforderungen gelten nach GEG?
• Anforderungen für Neubauten seit 01.01.2023:
- Jahres-Primärenergiebedarf Q P,Ref * 0,55
- U-Mittelwerte (nur Nichtwohngebäude) -20%
- Transmissionswärmeverlust H T ‘ (nur Wohngebäude)
H T ‘ max und 1,0 x H T ‘ Ref
• Anforderungen beim sommerlichen Wärmeschutz (S zul
nach DIN 4108-2: 2013-02).
• Regelungen bei Erweiterung und Ausbau von Gebäuden
– siehe B • 1 • c.
• Betriebsverbot für Heizkessel mit flüssigen oder gasförmigen
Brennstoffen (Einbau vor dem 1. Januar 1991
bzw. älter als 30 Jahre). Ausnahmen nur bei unangemessenem
Aufwand bzw. unbilliger Härte.
• Pflicht zur Dämmung oberster Geschossdecken, die
nicht die Anforderungen an den Mindestwärmeschutz
erfüllen. Alternativ kann das darüber liegende, bisher
ungedämmte Dach gedämmt werden.
Was geschieht bei Verstößen gegen das GEG? Die Nichteinhaltung
des GEG kann als Ordnungswidrigkeit verfolgt werden.
Wozu wird der Energieausweis benötigt?
• Bauherren, Käufer oder Mieter sollen die Energieeffizienz
von Gebäuden beurteilen können.
• Die Energieeffizienz von Gebäuden soll den Kauf- oder
Mietpreis beeinflussen.
• Eigentümer, Käufer oder Mieter sollen Modernisierungsempfehlungen
zur Verbesserung der Energieeffizienz
von Gebäuden erhalten.
Der Energieausweis für Wohngebäude nach GEG beinhaltet
einen Bandtacho bis max. > 250 kWh/m 2 a mit Einteilung in
Endenergieeffizienzklassen von A+ bis H.
☜ Immobilienanzeigen in kommerziellen Medien müssen
bestimmte Energiekennwerte enthalten (Pflichtangaben
nach GEG), wenn zu diesem Zeitpunkt ein Energieausweis
vorliegt.
Verkäufer oder Vermieter sind verpflichtet den Energieausweis
spätestens bei der Besichtigung vorzulegen.
Der Energieausweis ersetzt aber nicht die Energieberatung
im Zuge von Modernisierungsmaßnahmen.
Wann sind Energieausweise auszustellen?
• Wenn Gebäude oder Gebäudeteile (Wohnungen bzw.
Nutzeinheiten) neu gebaut, verkauft, verpachtet, vermietet
oder geleast werden.
• Bei Modernisierungen, wenn ingenieurmäßige Berechnung
des Energiebedarfs des gesamten Gebäudes
erfolgt, die eine kostengünstige Ausstellung des Ausweises
ermöglicht.
• Aushangpflicht bei Gebäuden mit starkem Publikumsverkehr,
die von einer Behörde genutzt werden, mit
mehr als 250 m 2 Nutzfläche.
• Aushangpflicht bei Gebäuden mit starkem Publikumsverkehr
ohne behördliche Nutzung (z. B. Kaufhäuser,
Kinos etc.) mit mehr als 500 m 2 Nutzfläche, sobald für
das Gebäude ein Energieausweis vorliegt.
• Für kleine Gebäude (Nutzfläche < 50 m 2 ) und Baudenkmäler
müssen keine Energieausweise ausgestellt werden.
☜ Ein Energieausweis ist im Regelfall 10 Jahre gültig. Findet
kein Nutzerwechsel statt und wird das Gebäude nicht
geändert, dann besteht kein gesetzlicher Zwang zur Ausstellung
eines Energieausweises.
Welche Energieausweisarten gibt es?
1. Nach dem Bedarf – Der Energiebedarf wird unter standardisierten
Annahmen (Klima, Nutzerverhalten)
berechnet. Dabei wird die Gebäudetechnik berücksichtigt.
2. Nach dem Verbrauch – Auf der Grundlage des gemessenen
Energieverbrauchs wird der Endenergie- und Primärenergieverbrauch
witterungsbereinigt ermittelt
(GEG, § 82).
Für Gebäude mit weniger als fünf Wohneinheiten und Bauantragstellung
vor dem 1. Nov. 1977 8 ist ein bedarfsorientierter
Energieausweis auszustellen, es sei denn, diese Gebäude
wurden beim Bau selbst oder durch nachträgliche
Modernisierung auf das Anforderungsniveau der Wärmeschutzverordnung
von 1977 gebracht.
☜ Nur der bedarfsorientierte Energieausweis gibt Aufschluss
über notwendige Modernisierungsmaßnahmen!
Energieausweise werden nicht für einzelne Wohnungen,
sondern für Gebäude ausgestellt; Ausnahme bei Gebäuden
mit erheblichen Teilen für Nichtwohnzwecke.
Wer darf Energieausweise ausstellen?
Bei Neubauten gelten landesrechtlichen Regelungen für
Energiebedarfsausweise (Bauvorlageberechtigung).
Bei Energieausweisen für Bestandsgebäude wird zwischen
Wohn- und Nichtwohngebäuden unterschieden. Zum Kreis
der Ausstellungsberechtigten gehören u. a. auch einige
Handwerksmeister und Energieberater des Holz- und Baustofffachhandels.
Genaueres ist § 88 und Anlage 11 des GEG
zu entnehmen.
☜ Für den Energieausweis ist vom Aussteller eine Registriernummer
bei der Registrierstelle gemäß landesrechtlicher
Regelungen zu beantragen. Übergangsweise nimmt das
Deutsche Institut für Bautechnik (DIBt) die Aufgaben war.
PLANUNG A • 1
8 Zeitpunkt des Inkrafttretens der ersten Wärmeschutzverordnung.
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