A FUNÇÃO SOCIAL DO DIREITO DE SUPERFÍCIE - Fadisp

Assim, ao tratarmos dos parágrafos §§ 4º e 5º do artigo 1.228, devemos nos
debruçar sobre este tema, de forma um pouco mais profunda, porém sem esgotar
devidamente este, pois a gama de novas posições e questionamentos ainda sem
respostas são muitas.
Tal justificativa tem como fundamento, dois pontos básicos – diríamos até
correlatos – o primeiro deriva de sua notória inovação, bem como, em um segundo
momento sua aplicabilidade fática restaria por prejudicada.
Dispõe a referida legis in verbis:
Art. 1.228. O proprietário tem a faculdade de usar, gozar e dispor da coisa, e o direito de
reavê-la do poder de quem quer que injustamente a possua ou detenha. (...) § 4 O
proprietário também pode ser privado da coisa se o imóvel reivindicado consistir em
extensa área, na posse ininterrupta e de boa-fé, por mais de cinco anos, de considerável
número de pessoas, e estas nela houverem realizado, em conjunto ou separadamente,
obras e serviços considerados pelo juiz de interesse social e econômico relevante. § 5 No
caso do parágrafo antecedente, o juiz fixará a justa indenização devida ao proprietário;
pago o preço, valerá a sentença como título para o registro do imóvel em nome dos
possuidores.
O novel dispositivo, traz consigo uma gama relevante de requisitos para sua
realização, desta forma, o proprietário poderá perder sua propriedade quando:
I) Caso o imóvel reivindicado consistir em extensa área;
II) Os possuidores adquirentes devem ter a posse ininterrupta e de boa-fé, por
mais de cinco anos;
III) Há a necessidade de considerável número de pessoas;
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