Document de référence 2008 (.pdf 1.62 Mo) - Nexity

9EXAMEN DE LA SITUATION FINANCIÈRE ET DU RÉSULTATLe second semestre a connu une accentuation très nette de ces tendances, avec 3.929 réservations bruteset 2.951 annulations. Ce résultat s’explique aussi en partie par les annulations et les gels de programmesdécidés par le Groupe, lesquels ont conduit à enregistrer 367 annulations. Hors ces 367 annulations, le reculdes réservations nettes de logement aurait été limité à 30 %.Les clients accédants, qui représentent 34 % du total des réservations 2008, tout comme les investisseursparticuliers (30 % du total des réservations) sont quasiment deux fois moins nombreux qu’en 2007.Les primo accédants représentent toujours la majorité des clients accédants. Le développement de la productionen zone ANRU permet de proposer des logements à des prix attractifs grâce au taux de TVA réduit à 5,5 %.Répartition des ventes – Nexity Logement(en nombre de logements)2008Ventilation(en %) 2007Ventilation(en %)Écart2008/2007Résidence principalePrimo accédants 1.347 19 % 419 22 % (44,3) %Autres accédants 796 11 % 1.554 14 % (48,8) %Résidence secondaire 220 3 % 453 4 % (51,4) %TOTAL accédants 2.363 34 % 4.426 41 % (46,6) %Investisseurs particuliers 2.093 30 % 4.087 37 % (48,8) %Investisseurs institutionnels 2.519 36 % 2.406 22 % 4,7 %TOTAL 6.975 100 % 10.919 100 % (36,1) %Source : déclarations des clients acquéreursLe prix moyen TTC par logement réservé (hors vente en bloc aux institutionnels) baisse à 199,6 milliers d’eurosen 2008, contre 208,8 milliers d’euros en 2007. La taille moyenne des logements est pratiquement inchangéeà 60,4 mètres carrés contre 61 en 2007, ce qui conduit à un prix moyen au mètre carré en régressionde 3,4 % (3.306 euros par mètre carré en 2008, contre 3.421 euros en 2007).Le prix des logements acquis par les accédants en résidence principale chute de 6,2 % en 2008 par rapportà 2007. Cette baisse est due pour un tiers à la moindre surface des logements vendus et pour deux tiersà un prix au mètre carré inférieur.Malgré une taille de logements similaires à 2007 en termes de surface, le prix des logements acquispar les investisseurs particuliers est en retrait (-3,2 % par rapport à 2007), compte tenu de la baisse du prixmoyen au mètre carré (-2,9 % par rapport à 2007).Les prix moyens et les surfaces s’établissent comme suit selon les principaux types de client (hors ventesen bloc aux institutionnels) :Prix moyens et surfaces – Nexity Logement2008 2007Écart2008/2007Ensemble des ventesPrix moyen par m 2 (en euros) 3.306 3.421 (3,4) %Taille moyenne (m 2 ) 60,4 61,0 (1,0) %Prix moyen par logement en milliers d’euros 199,6 208,8 (4,4) %dont Accédants – résidence principalePrix moyen par m 2 (en euros) 3.259 3.397 (4,1) %Taille moyenne (m 2 ) 70,5 72,0 (2,1) %Prix moyen par logement en milliers d’euros 229,7 245,0 (6,2) %dont Investisseurs particuliersPrix moyen par m 2 (en euros) 3.226 3.321 (2,9) %Taille moyenne (m 2 ) 50,3 50,0 0,5 %Prix moyen par logement (en milliers d’euros) 162,2 167,6 (3,2) %Source : déclarations des clients acquéreurs, hors vente en bloc aux institutionnels106